Вопрос #38913
О наследстве квартиры.

Здравствуйте 

В первую очередь на основании свидетельства о праве на наследство вы должны зарегистрировать право собственности на долю в росреестре  

После регистрации права собственности на долю заказным письмом с уведомлением вы направляете всем участникам долевой собственности предложение о выкупе вашей доли либо предложение о совместной продаже доли  

Если в течение месяца другие собственники не выскажут намерение выкупить вашу долю либо совместно продать дом, Вы вправе продать Вашу долю третьим лицам, но за цену, не меньше той, за которую вы предлагали выкупить другим собственникам. 

Договор купли продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 

Для получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса  вам необходимо представить документы  подтверждающие родство, свидетельство о смерти наследолателя  документы на недвижимость. 

После получения свидетельства о праве на наследство вы регистрируете право в росреестре, через мфц, предоставив свидетельство о праве на наследство  паспорт  госпошлину. 

После регистрации права в росреестре вы получаете выписку егрн о вашей собственности на долю. 

Далее вы направляете другим собственникам уведомление о продаже и предложение купить долю. 

По истечении месяца, в случае отказа других собственников, продаёте долю третьим лицам, оформив договор купли продажи доли у любого нотариуса  Для заключения договора вам нужно предоставить правоустанавлмвающие документы на недвижимость и выписку егрн, а также подтверждение извещения других собственников 

С учетом того, что Вы находитесь в другом городе, то для Вас самыйф оптимальный способ - выдать доверенность любому лицу, которму Вы доверяете, либо юристу (адвокату) в том городе, где находится имущество наследодателя. Ваш представитель на основании нотариальной доверенности сможет от Вашего имени совершить все необходимые действия.Часть действий Вы можете совершить самостоятельно, а именно, направить уведомления другим собственникам с предложением выкупить Вашу долю.Денежные средства при продаже квартиры также Вы можете получить электронно, на расчетный счет либо карту.Но в любом случае, коформление свидетельства у нотариуса, а также оформление сделк по купле-продаже требует либо Вашего непосредственного участия, либо участия лица, на которого Вы оформили доверенность с необходимыми  полномочиями.

Здраввствуйте. В вопросе вы пишите, после смерти матери с братом унаследовали в равных долях ее квартиру, а родственники брата не хотят выставлять квартиру на торги и продавать. А почему родственники брата такие активные и имеют решающее слово в квартирном вопросе? Вы с братом несовершеннолетние? Родственники вообще не имеют права вмешиваться в ваши наследственные дела. Гоните их от квартиры. Это известный во все времена приём. родственники вмешиваются и командуют. Как видите они действуют в интересах вашего брата, чтобы квартира по факту осталась ему, а денежную компенсацию за вашу долю выплатят как-нибудь потом и сколько отдадут и отдадут ли вообще неизвестно. Вас не должно устраивать такое отношение к вам, поэтому пресеките все попытки родственников командовать квартирой. Это сделать просто. Вы указываете, что унаследовали квартиру в равных долях. Не буду писать подробности юридического оформления квартиры в вашу собственность. Вы её вероятно уже оформили. Простота пресечения родственников заключается в ст.250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. 

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме  откажутся  от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Теперь своими словами. Берёте лист бумаги и пишите на нём, адресуя брату (не родственникам, а брату) извещение о своём намерении продать долю. Не просьбу разрешить продать, как многие думают, а извещение о том, что вы хотите продать свою долю посторонним людям. Указываете цену доли исходя из рыночной в вашем городе (определитесь с ценой) и дату извещения. Пишите также предупреждение, что если брат не купит вашу долю, то вы её продадите любым посторонним. Например, был случай, когда долю купили цигане. Представляете, что будет брату и его руководящим родственникам, если и вашу долю купят цигане? Это не запрещено. Назначаете срок ожидания ответа, который должен быть не менее месяца. Ждёте ответа. Каким он будет, время покажет. Купят за вашу цену, прекрасно. Не купят, так купят цигане, тоже отлично (только не для брата и его родственников). В таких случаях я говорю, что банковать вам, а не родственникам. Им надо заискивать перед вами, преданно глядя в глаза. Направьте это извещение либо заказным письмом, либо брату под роспись в получении. Сделайте это лично. Саму процедуру продажи можете поручить по доверенности. 

Добрый день,  Виктор!

По Вашему вопросу: 

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд. Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.

Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.

Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.

ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий  порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:

• собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В  уведомлении  должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
• в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья . Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
• если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.
• Возможно ли ведение таких вопросов удаленно, находясь в другом городе? Возможны консультационные услуги, либо привлечение доверенного лица (с выдачей нотариальной доверенности).
• Всего Вам хорошего! В случае возникновения вопросов, всегда лучше обратиться за консультацией к специалисту!