Вопрос #38398
Расторжение договора аренды нежилого помещения со стороны Арендатора

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора                                                             По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:                        1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;                                                          2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;                                                                                                                                                                                     3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;                                                                  4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.                                                                                                                                                           Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В каждой ситуации по досрочному прекращению, расторжению договора необходимо изучать сам Договор, в котором должны быть прописаны услвоия такого расторжения. Предложить конкретный вариант разрешения ситуации возможно только после ознакомления с Догвоором аренды.

Здравствуйте. Основания и порядок расторжения договора аренды смотрите соответственно в своем договоре аренды. Соласно общему порядку изменения и расторжения договора (ч.2 ст.452 ГК РФ)  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Каого-либо трехмесячного срока для расторжения именно договора аренды законом не предусмотрено.