Вопрос #38380
Согласие соседа на реконструкцию дома

Согласно строительных норм и правил- расстояние от жилого дома до забора смежного участка должно составлять не менее 3х метров, так же имеет значение расстояние от стены дома до других объектов, на территории соседнего участка - до стены жилого дома соседа. В том числе надо учесть из чего построены строения, отсюда и будут рассчитываться безопасные для эксплуатации расстояния. Если у Вас есть согласие  соседа на строительство дома на расстоянии ближе чем 3 метра от забора, то это может повлиять на законность строения, если нет такого согласия, то сосед вправе обратиться в суд для решения вопроса о сносе части дома, переносе на безопасное минимальное расстояние от забора и от его строений. Получить согласие соседа на реконструкцию - верный шаг, так как это будет считаться отсутствием претензий по факту нарушения Вами минимального и безопасного расстояния. Но если отношения испортятся, то любые спорные ситуации по данному факту прийдется разрешать в суде. Мансарда будет загораживать свет, давать тень на соседний участок, зимой с крыши будет падать снег на соседний участок и другие обстоятельства. Получит заключение специалистов о негативном влиянии и последствиях постройки на его права пользования и дело в шляпе. Вероятность того, что сосед может выиграть суд о переносе дома большая,  даже при наличии первоначального согласия, поэтому не советую накалять отношения.

Спасибо! Сосед не против реконструкции, претензии от него вряд ли возможны, так как нормы нарушены обоюдно, и он строил свой дом без согласования с соседями.  Вопрос: вправе ли администрация ответить отказом на уведомление о реконструкции, если согласие соседа не заверено нотариально?​

Администрация вправе запрашивать документы, согласно регламента оказания услуги по выдаче уведомлений о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства. Деятельность регламентируется в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить: - в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.. В данной статье не указано, что в качестве приложения к уведомлению, в обязательном порядке должно быть приложено согласование, - не обязательный документ. Поэтому нет требований к его оформлению и заверению у нотариуса, а значит на основании отсутствия согласования Вам не откажут. Более того, надо понимать, что согласование это своеобразная страховка, на случай судебных тяжб с соседом по поводу нарушений строительных НиП. Желаю удачи.

Большое спасибо!