14.03

Вопрос #38380
Согласие соседа на реконструкцию дома

Автор:

Ирина , Город: Иваново / обл Ивановская, 14.03.2019 08:52:15
подписаться

Суть вопроса:

Здравствуйте. Нужно ли разрешение от соседей на реконструкцию частного дома (надстройка мансарды, без изменения площади под домом), если расстояние до забора менее 3-х метров? Дом изначально был построен таким образом, в документах на дом все расстояния зафиксированы. Если нужно, то как его правильно оформить? Достаточно ли простого письменного согласия или нужно нотариальное заверение? Какими нормативными актами регламентируется этот порядок? Спасибо.
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Смирнов Владислав Витальевич  
14.03.2019 12:47

Согласно строительных норм и правил- расстояние от жилого дома до забора смежного участка должно составлять не менее 3х метров, так же имеет значение расстояние от стены дома до других объектов, на территории соседнего участка - до стены жилого дома соседа. В том числе надо учесть из чего построены строения, отсюда и будут рассчитываться безопасные для эксплуатации расстояния. Если у Вас есть согласие  соседа на строительство дома на расстоянии ближе чем 3 метра от забора, то это может повлиять на законность строения, если нет такого согласия, то сосед вправе обратиться в суд для решения вопроса о сносе части дома, переносе на безопасное минимальное расстояние от забора и от его строений. Получить согласие соседа на реконструкцию - верный шаг, так как это будет считаться отсутствием претензий по факту нарушения Вами минимального и безопасного расстояния. Но если отношения испортятся, то любые спорные ситуации по данному факту прийдется разрешать в суде. Мансарда будет загораживать свет, давать тень на соседний участок, зимой с крыши будет падать снег на соседний участок и другие обстоятельства. Получит заключение специалистов о негативном влиянии и последствиях постройки на его права пользования и дело в шляпе. Вероятность того, что сосед может выиграть суд о переносе дома большая,  даже при наличии первоначального согласия, поэтому не советую накалять отношения.

Ответить
Пользователь: Ирина  
14.03.2019 16:40

Спасибо! Сосед не против реконструкции, претензии от него вряд ли возможны, так как нормы нарушены обоюдно, и он строил свой дом без согласования с соседями.  Вопрос: вправе ли администрация ответить отказом на уведомление о реконструкции, если согласие соседа не заверено нотариально?​

Ответить
Юрист: Смирнов Владислав Витальевич  
15.03.2019 11:18

Администрация вправе запрашивать документы, согласно регламента оказания услуги по выдаче уведомлений о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства. Деятельность регламентируется в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить: - в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.. В данной статье не указано, что в качестве приложения к уведомлению, в обязательном порядке должно быть приложено согласование, - не обязательный документ. Поэтому нет требований к его оформлению и заверению у нотариуса, а значит на основании отсутствия согласования Вам не откажут. Более того, надо понимать, что согласование это своеобразная страховка, на случай судебных тяжб с соседом по поводу нарушений строительных НиП. Желаю удачи.



 

Ответить
Пользователь: Ирина  
15.03.2019 12:58

Большое спасибо!

Другие вопросы:

#68719 19.08.2024 (16:41)

Помогите разобраться, пожалуйста. Покупка недвижимости

Здравствуйте. Покупаю квартиру, но у продавца альтернатива ( они покупают другую квартиру) и в продаваемой квартире прописан ребенок несовершеннолетний. Я внесла аванс в размере 10000 в агенство продавца, но без каких-либо договоров месяц назад. Как оказалось, что они еще не купили альтернативу, сегодня звонит агент со стороны продавца и просит 100 000 аванс и заключение договора с их агенством, мол чтобы я как покупатель не слилась. Агент с моей стороны начала переживать, что могут кинуть, что могут опять тянуть сроки с квартирой , что могут просто использовать мои деньги не по назначению. Она им сказала, давайте заключим договор, но передача денег будет ПРИ покупателях, а агент со стороны покупателей утверждает, что договор с агенством, причем тут покупатели и не хочет их вообще дергать. Мод я беру с вас аванс! Он возвратный А не задаток и залог,но мы должны заключить договор. Договор называется « договор с покупателем недвижимости об оказании услуг по организации покупки Объекта недвижимости» Как обезопасить себя и не попасть в ловушку, слишком много посредников , я хочу разобраться в это ситуации. У меня самой еще сроки, уезжаю скоро, поэтому можно сказать сижу на чемоданах , переживаю, как бы сделка не сорвалась.
Автор: Ангелина Ответов: 7 Подробнее
#68701 10.08.2024 (05:45)

Квартира приватизирована на троих.

Здравствуйте квартиру мама приватизировала на троих,на меня,брата и себя в равных долях,мой брат вправе требовать компенсацию за использование его долей и вправе ли требовать долю свою от квартиры,хотя он проживает со своей семьёй в другой нашей квартире которая у нас с ним 50/50?!?!?!?
Автор: Наталия Ответов: 11 Подробнее
#68696 09.08.2024 (11:32)

У меня есть доля квартиры с братом.

Здравствуйте у меня есть доля квартиры с братом 50/50 я хочу продать квартиру,брат не хочет потому что он там прожил со своей семьёй 18 лет,я попросила выплатить мне мою долю, таких денег у нас нет,я попросила компенсацию за то что они прожили там 18 лет,брат согласился,но мама запрещает,а он с ней постоянно советуется,я сейчас хочу жить отдельно от мамы и не знаю что мне делать!!!???
Автор: Наталия Ответов: 12 Подробнее
Все вопросы