13.03

Вопрос #38367
Могут ли приставы препятствовать продаже комнаты?

Автор:

Мария , Город: Иваново / обл Ивановская, 13.03.2019 22:13:24
подписаться

Суть вопроса:

Продаю комнату в коммунальной квартире, долевая собственность по 1/2 с несовершеннолетним ребенком. Разрешение опеки уже получили. У судебных приставов есть исполнительный лист по долгам за жкх, но комната не в аресте. Причем (если это важно), исполнительный лист на старую фамилию (вышла замуж 3 месяца назад). Сегодня были у нотариуса, она нам сказала, что сделку купили продажи "завернут" пристовы. Мы хотим продать комнату с долгами и с продажи эти долги оплатить. Стоимость комнаты 500.000, долгов 350.000. Мы бы вообще хотели, продать комнату и потом разбираться с долгами (использовать срок исковой давности). Но нотариус буквально отказывается регистрировать сделку, ссылаясь на долг. Как нам быть в данной ситуации? Завтра идем к приставам, но не знаю стоит ли? Вдруг, как сообщу им о намерении продать комнату, то наложат арест .
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Криворученко Виталий Викторович  
13.03.2019 22:22

Вместо приставов сходите лучше к другому нотариусу. Пока не наложено обремененение на Вашу комнату, Вы можете её продать кому угодно. Ваш нотариус немного не прав.

Ответить
Пользователь: Мария  
13.03.2019 22:48

Спасибо. Мы уже были и у другого нотариуса в тот же день. И нас так же отправили к приставам. Что бы узнать , можно ли продать комнату. Но я переживаю, нужно ли вообще ставить их в известность о прожаже. Нотариус говорит  , что даже если сделка пройдет, пристовы ее потом аннулируют. Наш покупатель тоже переживает, мы вместе везде ходим. Замкнутый круг какой то. 

Ответить
Пользователь: Мария  
13.03.2019 22:55

При чем, мы говорим нотариусу: "давайте в договоре пропишем, что долги по жкх останутся за старым собственником, тем более это и так предусмотрено законом." Оба натариуса отвечают, что все равно, нужно идти к приставам и разбираться с долгами. Якобы, потом новому соственнику придется испытывать много трудностей , а приставы вобще не дадут добро на даже такую сделку.

Ответить
Адвокат: Олейник Максим Валерьевич  
13.03.2019 23:54

Здравствуйте, судебные приставы не контролируют сделки с недвижимостью, на которое ими не наложены обременительные меры. И ничего "завернуть" они не могут. И самое главное - почти наверняка не будут делать, даже если бы и могли (Вы наверное плохо знаете приставов?...) Сообщать о намерении продать комнаты им НЕ нужно.
Коллега Вам правильно сказал - попробуйте найти другого нотариуса. В областном центре их наверняка не 2-3, а гораздо больше.

Впрочем, если вы действительно хотите с продажи комнаты погасить долги - то делается это, как правило, другим способом: у покупателя берётся аванс либо задаток (как договоритесь), с этой суммы оплачивается долг по ЖКХ, а оставшаяся часть покупателем оплачивается при оформлении сделки у нотариуса либо в любой другой день - как договоритесь.

Ответить

Другие вопросы:

#68719 19.08.2024 (16:41)

Помогите разобраться, пожалуйста. Покупка недвижимости

Здравствуйте. Покупаю квартиру, но у продавца альтернатива ( они покупают другую квартиру) и в продаваемой квартире прописан ребенок несовершеннолетний. Я внесла аванс в размере 10000 в агенство продавца, но без каких-либо договоров месяц назад. Как оказалось, что они еще не купили альтернативу, сегодня звонит агент со стороны продавца и просит 100 000 аванс и заключение договора с их агенством, мол чтобы я как покупатель не слилась. Агент с моей стороны начала переживать, что могут кинуть, что могут опять тянуть сроки с квартирой , что могут просто использовать мои деньги не по назначению. Она им сказала, давайте заключим договор, но передача денег будет ПРИ покупателях, а агент со стороны покупателей утверждает, что договор с агенством, причем тут покупатели и не хочет их вообще дергать. Мод я беру с вас аванс! Он возвратный А не задаток и залог,но мы должны заключить договор. Договор называется « договор с покупателем недвижимости об оказании услуг по организации покупки Объекта недвижимости» Как обезопасить себя и не попасть в ловушку, слишком много посредников , я хочу разобраться в это ситуации. У меня самой еще сроки, уезжаю скоро, поэтому можно сказать сижу на чемоданах , переживаю, как бы сделка не сорвалась.
Автор: Ангелина Ответов: 7 Подробнее
#68701 10.08.2024 (05:45)

Квартира приватизирована на троих.

Здравствуйте квартиру мама приватизировала на троих,на меня,брата и себя в равных долях,мой брат вправе требовать компенсацию за использование его долей и вправе ли требовать долю свою от квартиры,хотя он проживает со своей семьёй в другой нашей квартире которая у нас с ним 50/50?!?!?!?
Автор: Наталия Ответов: 11 Подробнее
#68696 09.08.2024 (11:32)

У меня есть доля квартиры с братом.

Здравствуйте у меня есть доля квартиры с братом 50/50 я хочу продать квартиру,брат не хочет потому что он там прожил со своей семьёй 18 лет,я попросила выплатить мне мою долю, таких денег у нас нет,я попросила компенсацию за то что они прожили там 18 лет,брат согласился,но мама запрещает,а он с ней постоянно советуется,я сейчас хочу жить отдельно от мамы и не знаю что мне делать!!!???
Автор: Наталия Ответов: 12 Подробнее
Все вопросы