13.03

Вопрос #38363
продажа долей в квартире

Автор:

Надежда Дмитриева (Хорхорина) , Город: Ковров / обл Владимирская, 13.03.2019 19:59:51
подписаться

Суть вопроса:

была куплена 3-х комн. квартира (62 кв. м) - продали 2-х комн.(досталась сыну по наследству) + мат. капитал. по суду определены доли : сын 97/126, бывшей снохе 15/126 и двум детям по 7/126. при разводе дети остались с матерью. по суду определили место проживания снохи и детей - комната 10,2 кв. м (им положено 8.9 кв.м). сноха по ипотеке купила квартиру и теперь с детьми живет там. сноха хочет продать свои доли.
вопросы: 1 где будет жить покупатель 2 можно ли по суду выселить ее из 3-х комн. квартиры
  Категория: Право собственности

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Семенова Ирина Викторовна  
15.03.2019 07:27

Евгения,  здравствуйте!

Во-первых,  бывшая супруга должна  предложить выкупить доли свою и детей другому сособственнику- Вашему сыну и на тех же условиях, на которых она нашла продавца "на стороне". И только если сын откажется выкупать доли, она вправе продать доли другому лицу. Такое предложение о покупке делается через нотариуса.

Во-вторых,  она должна получить разрешение от опеки на продажу долей детей. Если  бывшая супруга будет продавать только свою долю, то такое  разрешение не нужно.

В-третьих,  доли бывшей супруги и детей невелики. Если все вместе, то это 29/126, меньше 1/4 доли в квартире. Если на  29/126  долей можно выделить отдельную комнату, то  покупатель ( если  все же продажа долей состоится)  сможет  определить порядок пользования  по согласию с Вашим сыном или  обративщись в суд. Но если на эти доли нельзя выделить никакую комнату в пользование, то я очень сомневаюсь, что покупатель вообще будет.

Сложно представить человека, кто готов выложить немалую сумму  за долю в квартире, а проживать там фактически не сможет.

Если у бывшей супруги  есть иное место жительства, ставьте вопрос о принудительном выкупе ее доли  через  суд. 15/126 - незначительная доля.

Но если бывшая супуга никакого другого жилья не имеет и реально в квартире проживает, с таким выкупом может не сложиться.

Ответить
Пользователь: Надежда Дмитриева (Хорхорина)  
15.03.2019 19:34

вчера узали, что она по ипотеке куила квартиру и туда переехала 9.03.19. за свои доли 29/126 она  просит       900 000 р. а детям она должа выелить доли в новой квартире, но квартира находится в обременении

Ответить
Адвокат: Семенова Ирина Викторовна  
16.03.2019 16:19

Я бы предложила провести независиму оценку стоимости  долей бывшей супруги и детей. Это может сделать любой оценщик. У Вас будет объективная  сумма стоимости доли, от этого и отталкивайтесь.

Если новая квартира куплена ею в кредит, то  ипотека на квартиру будет в силу закона. И  доли детям она выделить не сможет.  Если все же надумаете выкупать у нее доли, проверьте разрешение опеки на продажу долей детей, а также на каких условиях  такое разрешение дано.

Ответить
Пользователь: Надежда Дмитриева (Хорхорина)  
16.03.2019 17:18

большое спасибо

Другие вопросы:

#68384 08.04.2024 (18:57)

Как аннулировать сделку продажи квартиры

Здравствуйте. Решила продать квартиру через риелтора (по доверенности). Он предложил ее выкупить. Оформили в мфц сделку. После этого мне поступило более выгодное предложение. Согласилась с риелтором на меньшую сумму, т.к. планировала в ближайшее время от нее избавляться (по личным обстоятельствам) Возможно ли аннулировать сделку? Риелтор категорически отказывается.
Автор: Александра Ответов: 12 Подробнее
#68377 07.04.2024 (17:41)

Может ли супруга продать имущество без согласия мужа

Доброго времени суток. Вопрос таков: мои родители прожили 34 года вместе,женаты. Папа запойный алкоголик, мама хочет с ним развестись,но до этого продать совместно нажитое и поделить по честному. В нажитом дача и машина, на папу оформлена дача,на маму машина. Проблема в том что дачу хотят купить, но отца оочень сложно поймать между запоями, а до дачи еще ехать, ездить оформлять в мфц с покупателями,а он постоянно в выпившем состоянии,с перегаром. Можно ли как то оформить продажу дачи без его участия? Что бы все официально было. Деньги после продажи будут поделены между мамой и папой,то есть никто его обмануть не хочет, но и жить так мама больше не может. Помогите пожалуйста .
Автор: Анна Васина Ответов: 4 Подробнее
#68308 11.03.2024 (22:01)

Электроснабжение двухэтажного дома

Купили одну половину двухквартирного дома 2года назад, собираемся обедать фасад своей части. Но по этому рассаду вокруг дома идёт соседский провод от света который запитан на нашей половине. Квитанции им приходят. Я настаиваю о замене этого провода, т. к. Он совсем не новый. Соседи в свою очередь не хотят менять его, их устраивает так. От так называемых чашек на доме свой провод до счётчика мы поменяли а они не хотят. Как поспособствовать на его замене
Автор: Артем Ответов: 4 Подробнее
Все вопросы