13.03

Вопрос #38363
продажа долей в квартире

Автор:

Надежда Дмитриева (Хорхорина) , Город: Ковров / обл Владимирская, 13.03.2019 19:59:51

Суть вопроса:

была куплена 3-х комн. квартира (62 кв. м) - продали 2-х комн.(досталась сыну по наследству) + мат. капитал. по суду определены доли : сын 97/126, бывшей снохе 15/126 и двум детям по 7/126. при разводе дети остались с матерью. по суду определили место проживания снохи и детей - комната 10,2 кв. м (им положено 8.9 кв.м). сноха по ипотеке купила квартиру и теперь с детьми живет там. сноха хочет продать свои доли.
вопросы: 1 где будет жить покупатель 2 можно ли по суду выселить ее из 3-х комн. квартиры

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

15.03.2019 07:27

Евгения,  здравствуйте!

Во-первых,  бывшая супруга должна  предложить выкупить доли свою и детей другому сособственнику- Вашему сыну и на тех же условиях, на которых она нашла продавца "на стороне". И только если сын откажется выкупать доли, она вправе продать доли другому лицу. Такое предложение о покупке делается через нотариуса.

Во-вторых,  она должна получить разрешение от опеки на продажу долей детей. Если  бывшая супруга будет продавать только свою долю, то такое  разрешение не нужно.

В-третьих,  доли бывшей супруги и детей невелики. Если все вместе, то это 29/126, меньше 1/4 доли в квартире. Если на  29/126  долей можно выделить отдельную комнату, то  покупатель ( если  все же продажа долей состоится)  сможет  определить порядок пользования  по согласию с Вашим сыном или  обративщись в суд. Но если на эти доли нельзя выделить никакую комнату в пользование, то я очень сомневаюсь, что покупатель вообще будет.

Сложно представить человека, кто готов выложить немалую сумму  за долю в квартире, а проживать там фактически не сможет.

Если у бывшей супруги  есть иное место жительства, ставьте вопрос о принудительном выкупе ее доли  через  суд. 15/126 - незначительная доля.

Но если бывшая супуга никакого другого жилья не имеет и реально в квартире проживает, с таким выкупом может не сложиться.

15.03.2019 19:34

вчера узали, что она по ипотеке куила квартиру и туда переехала 9.03.19. за свои доли 29/126 она  просит       900 000 р. а детям она должа выелить доли в новой квартире, но квартира находится в обременении

16.03.2019 16:19

Я бы предложила провести независиму оценку стоимости  долей бывшей супруги и детей. Это может сделать любой оценщик. У Вас будет объективная  сумма стоимости доли, от этого и отталкивайтесь.

Если новая квартира куплена ею в кредит, то  ипотека на квартиру будет в силу закона. И  доли детям она выделить не сможет.  Если все же надумаете выкупать у нее доли, проверьте разрешение опеки на продажу долей детей, а также на каких условиях  такое разрешение дано.

16.03.2019 17:18

большое спасибо

Другие вопросы:

#69390 21.09.2025 (00:05)

Продажа Квартиры в рассрочку

Здравствуйте. Посоветуйте пожалуйста как быть. Продаем квартиру. За 1.050.000 . Покупатели хотят купить отдать сразу 500тыс ,остальное через 2месяца. Наш риэлтор предлагает оформить договор с обременением в нашу пользу . Говорит рисков нет для вас , если покупатели не отдадут вторую часть , вы можете вернуть себе квартиру. Есть ли самом деле риски ? Как то можно сделать,чтоб в права собственности покупатель вступил после того как полностью отдаст деньги? Спасибо большое.
#69346 15.08.2025 (13:50) срочный

Положена ли мне доля в квартире и какая?!

Здравствуйте ещё раз. Ситуация такая. Когда я была маленькая, ну родилась родители были женаты или поженились всей истории не знаю . но итог у моего отца была квартира. Там были прописаны , там я, мама и он. Мама с помощью денег от бабушки выкупила его долю. И он написал расписку я думаю она не сохранилась. Не знаю. Но квартира была мамина. Мы там вдвоём жили, всей подробности не знаю. Она познакомилась с отчимом и т.д забеременела продала квартиру, развелась и т.д . дала денег бабушке вроде. И в общем уехали с Ессентуков в Тулу. Там они снимали, не знаю что было с теми деньгами. Но в итоге ну меня нет доли. Потом бабушка дала им денег , когда мы были в другом уже городе . и они купили квартиру, но опять таки на бабушку. Мы там все прописаны, я сестра мама. Отчим они в официальном браке, у своей мамы А тут когда жили в Туле в детстве у нас только временная регистрация была. Ну вот. Я уехала в 2014 от родителей. Когда замуж выписалась из квартиры, чтобы прописаться в квартире купленную сестрой мужа, в счет его доли от квартиры матери его. Ну там история. Сейчас не о ней. Смысл в том. Что в принципе я не могла претендовать на долю в той квартире, которая была оформлена на бабушку. Но когда мама родила еще одного ребёнка и переехала , бабушка оформила на нее квартиру. И она продала ее , вложилась в ипотеку, бабушка дала ей еще денег, потом она получила мат капитал на 3 ребёнка, я 1, от первого брака. Мне 31. Моей сестре 26. Она от отчима. И брат есть 9 лет. Так вот на 3 Она вложила мат капитал в ипотеку. Следовательно так как я тоже ее ребёнок, я имею право на долю. Вот . когда она выплатит . не знаю имею ли я право на наследство. В общем мне семья говорит что мне положено. Только 1кв метр в связи с вложенным мат капиталом и это 85 тыс рублей на человека
#69345 15.08.2025 (13:44)

Доля в кабинете

Скажите, я имею ли нат долю и вообще на что по закону? Здравствуйте ещё раз. Ситуация такая. Когда я была маленькая, ну родилась родители были женаты или поженились всей истории не знаю . но итог у моего отца была квартира. Там были прописаны , там я, мама и он. Мама с помощью денег от бабушки выкупила его долю. И он написал расписку я думаю она не сохранилась. Не знаю. Но квартира была мамина. Мы там вдвоём жили, всей подробности не знаю. Она познакомилась с отчимом и т.д забеременела продала квартиру, развелась и т.д . дала денег бабушке вроде. И в общем уехали с Ессентуков в Тулу. Там они снимали, не знаю что было с теми деньгами. Но в итоге ну меня нет доли. Потом бабушка дала им денег , когда мы были в другом уже городе . и они купили квартиру, но опять таки на бабушку. Мы там все прописаны, я сестра мама. Отчим они в официальном браке, у своей мамы А тут когда жили в Туле в детстве у нас только временная регистрация была. Ну вот. Я уехала в 2014 от родителей. Когда замуж выписалась из квартиры, чтобы прописаться в квартире купленную сестрой мужа, в счет его доли от квартиры матери его. Ну там история. Сейчас не о ней. Смысл в том. Что в принципе я не могла претендовать на долю в той квартире, которая была оформлена на бабушку. Но когда мама родила еще одного ребёнка и переехала , бабушка оформила на нее квартиру. И она продала ее , вложилась в ипотеку, бабушка дала ей еще денег, потом она получила мат капитал на 3 ребёнка, я 1, от первого брака. Мне 31. Моей сестре 26. Она от отчима. И брат есть 9 лет. Так вот на 3 Она вложила мат капитал в ипотеку. Следовательно так как я тоже ее ребёнок, я имею право на долю. Вот . когда она выплатит . не знаю имею ли я право на наследство. В общем мне семья говорит что мне положено. Только 85тыс руб 1кв м