Вопрос #38363
продажа долей в квартире

Евгения,  здравствуйте!

Во-первых,  бывшая супруга должна  предложить выкупить доли свою и детей другому сособственнику- Вашему сыну и на тех же условиях, на которых она нашла продавца "на стороне". И только если сын откажется выкупать доли, она вправе продать доли другому лицу. Такое предложение о покупке делается через нотариуса.

Во-вторых,  она должна получить разрешение от опеки на продажу долей детей. Если  бывшая супруга будет продавать только свою долю, то такое  разрешение не нужно.

В-третьих,  доли бывшей супруги и детей невелики. Если все вместе, то это 29/126, меньше 1/4 доли в квартире. Если на  29/126  долей можно выделить отдельную комнату, то  покупатель ( если  все же продажа долей состоится)  сможет  определить порядок пользования  по согласию с Вашим сыном или  обративщись в суд. Но если на эти доли нельзя выделить никакую комнату в пользование, то я очень сомневаюсь, что покупатель вообще будет.

Сложно представить человека, кто готов выложить немалую сумму  за долю в квартире, а проживать там фактически не сможет.

Если у бывшей супруги  есть иное место жительства, ставьте вопрос о принудительном выкупе ее доли  через  суд. 15/126 - незначительная доля.

Но если бывшая супуга никакого другого жилья не имеет и реально в квартире проживает, с таким выкупом может не сложиться.

вчера узали, что она по ипотеке куила квартиру и туда переехала 9.03.19. за свои доли 29/126 она  просит       900 000 р. а детям она должа выелить доли в новой квартире, но квартира находится в обременении

Я бы предложила провести независиму оценку стоимости  долей бывшей супруги и детей. Это может сделать любой оценщик. У Вас будет объективная  сумма стоимости доли, от этого и отталкивайтесь.

Если новая квартира куплена ею в кредит, то  ипотека на квартиру будет в силу закона. И  доли детям она выделить не сможет.  Если все же надумаете выкупать у нее доли, проверьте разрешение опеки на продажу долей детей, а также на каких условиях  такое разрешение дано.

большое спасибо