13.03

Вопрос #38363
продажа долей в квартире

Автор:

Надежда Дмитриева (Хорхорина) , Город: Ковров / обл Владимирская, 13.03.2019 19:59:51
подписаться

Суть вопроса:

была куплена 3-х комн. квартира (62 кв. м) - продали 2-х комн.(досталась сыну по наследству) + мат. капитал. по суду определены доли : сын 97/126, бывшей снохе 15/126 и двум детям по 7/126. при разводе дети остались с матерью. по суду определили место проживания снохи и детей - комната 10,2 кв. м (им положено 8.9 кв.м). сноха по ипотеке купила квартиру и теперь с детьми живет там. сноха хочет продать свои доли.
вопросы: 1 где будет жить покупатель 2 можно ли по суду выселить ее из 3-х комн. квартиры
  Категория: Право собственности

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Семенова Ирина Викторовна  
15.03.2019 07:27

Евгения,  здравствуйте!

Во-первых,  бывшая супруга должна  предложить выкупить доли свою и детей другому сособственнику- Вашему сыну и на тех же условиях, на которых она нашла продавца "на стороне". И только если сын откажется выкупать доли, она вправе продать доли другому лицу. Такое предложение о покупке делается через нотариуса.

Во-вторых,  она должна получить разрешение от опеки на продажу долей детей. Если  бывшая супруга будет продавать только свою долю, то такое  разрешение не нужно.

В-третьих,  доли бывшей супруги и детей невелики. Если все вместе, то это 29/126, меньше 1/4 доли в квартире. Если на  29/126  долей можно выделить отдельную комнату, то  покупатель ( если  все же продажа долей состоится)  сможет  определить порядок пользования  по согласию с Вашим сыном или  обративщись в суд. Но если на эти доли нельзя выделить никакую комнату в пользование, то я очень сомневаюсь, что покупатель вообще будет.

Сложно представить человека, кто готов выложить немалую сумму  за долю в квартире, а проживать там фактически не сможет.

Если у бывшей супруги  есть иное место жительства, ставьте вопрос о принудительном выкупе ее доли  через  суд. 15/126 - незначительная доля.

Но если бывшая супуга никакого другого жилья не имеет и реально в квартире проживает, с таким выкупом может не сложиться.

Ответить
Пользователь: Надежда Дмитриева (Хорхорина)  
15.03.2019 19:34

вчера узали, что она по ипотеке куила квартиру и туда переехала 9.03.19. за свои доли 29/126 она  просит       900 000 р. а детям она должа выелить доли в новой квартире, но квартира находится в обременении

Ответить
Адвокат: Семенова Ирина Викторовна  
16.03.2019 16:19

Я бы предложила провести независиму оценку стоимости  долей бывшей супруги и детей. Это может сделать любой оценщик. У Вас будет объективная  сумма стоимости доли, от этого и отталкивайтесь.

Если новая квартира куплена ею в кредит, то  ипотека на квартиру будет в силу закона. И  доли детям она выделить не сможет.  Если все же надумаете выкупать у нее доли, проверьте разрешение опеки на продажу долей детей, а также на каких условиях  такое разрешение дано.

Ответить
Пользователь: Надежда Дмитриева (Хорхорина)  
16.03.2019 17:18

большое спасибо

Другие вопросы:

#68911 17.11.2024 (20:05)

Составить договор аренды?

Здравствуйте. Я хочу сдать моющую технику в аренду как физ лицо Договор аренды нужно составлять в двух экземплярах?Один мне и арендатору Или можно составлять один и оставлять у себя?
Автор: Иван Ответов: 9 Подробнее
#68903 15.11.2024 (17:25)

Сменить замки собственнику квартиры

Здравствуйте. Я собственник квартиры ( досталась мне в наследство) мой близкий родственник по первой линии живет со мной, но не прописан и не имеет никаких прав на квартиру. Пьет, неадекватно себя ведет и кричит. По хорошему уйти не хочет, хотя у него есть комната куда идти ( она тоже в моей собственности он оформил дарственную на меня из-за своих долгов, я от комнаты в случае чего могу отказаться). Приехала полиция на 4 минуты. Сказала перевозите его вещи и меняйте замок. Родственник мне грозит, что если так сделаю, то он подаст в суд за кражу его вещей. Потом будет пытаться с меня взыскать счет за то, что он готовил еду нам двоим в квартире, а также будет пытаться отсудить ту дарственную ( это меня не тревожит готова отдать лишь бы жить спокойно). Он инвалид кажется 2ьей группы. Что делать молю помогите.
Автор: Екатерина Ответов: 7 Подробнее
#68889 12.11.2024 (21:07)

к кому подавать исковое заявление,кто будет ответчиком?

Приобрел автомобиль по ДКП ,во время не поставил на учет так как он был в ремонте,прежний владелец приостановил регистрацию через госуслуги приложив ДКП где указанно что я являюсь владельцем авто.Автомобиль стоял у моего дома,и в один прекрасны день машина исчезла и встала на учет в другом городе на неизвестное лицо,все документы ПТС.СВР,ДКП были в машине,ключи у меня,бывший владелец отказался идти на контакт и помогать мне в возврате машины,сказал что продал его мне и не желает ни в чем участвовать,написал заявление в полицию,получил отписку.К кому в данном случае предъявлять исковые требования о признании права собственности?
Автор: Иван Ответов: 7 Подробнее
Все вопросы