Вопрос #38222
Покупка квартиры находящейся в залоге у банка

Здравствуйте, Роман!

Квартира, купленная за счёт ипотечного кредита, как Вы верно написали, находидся в залоге банка-кредитора и потому владелец этой квартиры может продать её только с согласия банка-кредитора. В принципе, банку безразлично, кто будет погашать кредит. Поэтому проблем с получением согласия не должно быть. Что касается проживающих в этой квартире детей без прописки, то они права на квартиру не имеют и просить согласчия органа опеки на продажу квартиры не потребуется.

Вопреки мнению коллеги Мурашко, банку далеко не безразлично, кто будет погашать кредит. В связи с чем замена стороны должника в кредитном договоре не практикуется, применительно к описанной автором ситуации. Схема вполне понятна и отработана. Часть денег покупатель перечисляет в счёт погашения оставшейся части кредитной задолженности, остальную часть передает продавцу. Обременение банк снимает и сделка успешно регистрируется. Что касается прочих проблем: прописанных детей и прочих, то с этим тоже не должно возникнуть проблем, в связи с тем, что факт регистрации в квартире сам по себе не порождает права собствесобственности на нее. Однако, и здесь могут возникнуть свои тонкости и "подводные камни", как и в любом деле. Поэтому рекомендую автору не жадничать, не надеяться на дистанционную, к тому же бесплатную помощь, а нанять для сопровождения сделки опытного риелтора или юриста.

Убедитесь, что квартира приобреталась без участия средств материнского капитала, т.к. в этом случае должно было обязательное выделение доли несовершеннолетним и суд может признать сделку ничтожной, а сообтветственно вас оставить без квартиры вернув прежнему владельцу с детьми.

Если все нормально, то продавцу и покупателю неободимо явиться в банк для получения согласия на переоформления квартиры