02.03

Вопрос #37810
Законность сбора денег УК с собственников

Автор:

Ольга Владимировна , Город: Барнаул / край Алтайский, 02.03.2019 07:46:37

Суть вопроса:

Здравствуйте!
Являюсь собственником квартиры в МКД много лет. В очередной раз столкнулась с ситуацией, когда заставляют дополнительно оплачивать те или иные услуги по содержанию общего имущества МКД (помимо ежемесячных начислений в квитанции за текущее содержание общедомового имущества и капитального ремонта, которые оплачиваю всегда в срок - ни одной задержки по оплате никогда не было у меня). Периодически заставляют оплачивать 50% от общей суммы потраченной на то или иное, угрожая в случае неуплаты, включить данные суммы в квитанцию. При этом пытаются ссылаться на решение общего собрания, где большинство жильцов согласилось оплачивать дополнительно данные услуги. Надо отметить, что тариф установлен (в соответствии с ним мы и оплачиваем по квитанции) и никто его не менял.

За последние 2 года с нас брали дополнительную оплату за:
- косметический ремонт в подъезде, в котором кругом штукатурка отваливается, в угловых стыках между плитами (дом панельный) щели (кстати спустя полгода в подъезде стало так же как и до ремонта - все отвалилось);
- диагностика лифта и лифтовой кабины + ремонт (так нам сказали, по факту: выковыряли жевательную резинку над дверью лифта и сменили наличники на дверях лифта - это весь ремонт!!!);
- замена стояков горячей и холодной воды у жильцов (только за счет собственников, хотя они идут до отведений труб, которые входят в квартиру);
Последнее, за что пытаются на данный момент с каждой квартиры взять деньги дополнительно, это:
- замена окон в подъезде (те, что есть свою функцию не выполняют - стекла битые, постоянно "сифонит" в них, они полностью не прикрываются, соответственно в подъезде холодина).
И это только некоторые моменты поборов ЖЭУ.

Насколько я понимаю, перечисленные работы входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также правила оказания услуг (выполнения работ) установлены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290. Собственники помещений не имеют права заказывать управляющей компании объем работ меньше, чем отражено в указанном перечне, а управляющая компания или ТСЖ не вправе отказаться от каких-то из вышеперечисленных работ, т.к. устанавливаются они именно Правительством Российской Федерации.

В связи с выше написанным, прошу вашего совета.
Законны ли данные дополнительные сборы на оплату услуг, что уже оплачены в квитанции?
Если да или нет, то каково основание (приказы, постановления)?
Если нет, то как данные действия ЖЭУ оспаривать?

Заранее спасибо большое за ответ.
С уважением к вам, Ольга Владимировна.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Добрый день, Ольга Владимировна.

Проведение каких либо дополнительных работ с привлечением дополнительных средств собственников решаются на общем собрании собственников. 

Вы вправе запросить отчет о потраченных суммах на работы.

Вы вправе обратиться в Жилищную инспекцию

Жилищная инспекция в Алтайском крае является надзорным органом в сфере соблюдения жилищного законодательства. При ущемлении ваших жилищных прав вы сможете подать жалобу обратившись в жилищную инспекцию по телефону горячей линии или с официального сайта. Государственная Жилинспекция Алтайского края обязана провести проверку течении 30 дней и сообщить вам о результатах проверки.

Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края

Адрес: г. Барнаул, пр. Ленина, 7     телефон «горячей линии»: 8-9609606464

Пользователь: Ольга Владимировна  
06.03.2019 11:01

Здравствуйте!

С наступающим вас праздником 8 марта!!!

Спасибо большое за столь быстрый ответ. Извините за беспокойство.

Общего собрания (по поводу окон) не было. Старшая по подъезду ходит в "тихушку" по квартирам и собирает подписи (узнали от соседей по подъезду - чему очень все удивлены). Не совсем поняли ваш ответ, обязаны ли мы оплачивать дополнительно то, что уже оплачиваем в квитанции ежемесячно - плата за текущее содержание общедомового имущества и капитального ремонта? Люди, голосующие за или против на обющем собрании, не знают данного момента и никто не объясняет?

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме.
От этого зависит размер платы, который вы утверждаете на общем собрании. УК определяет перечень работ необходимых для содержания имущества и выход с ним для утверждения платы.

Вопрос ваш объемный, нужны документы, много нормативных актов и в таком формате сложно дать консультацию. Обратитесь в инспекцию они проведут проверку и дадут оценку действиям УК.

Пользователь: Ольга Владимировна  
06.03.2019 13:54

Спасибо!

Обязательно обратимся в жилищную инспекцию.

Другие вопросы:

#43170 20.06.2019 (21:43)

Правомерность взыскания за ЖКХ

здравствуйте! немного о самой ситуации: я должна была ТСЖ за коммунальные услуги частично по годам и за оба года общая сумма с пенями составила 21 тыс. рубл., которые погасились мной в конце мая текущего года, через 2 недели я обнаруживаю, что с моего счета списаны судебным приставом в июне 36 тыс. рубл. и наложены аресты на все мои счета в банках. При разъяснении обстоятельств, мной установлено, что оказывается ТСЖ на меня подавало в суд на взыскание коммунальных услуг, без уведомления меня об этом, из квитанций по оплате заявленная сумма вычтена не была. В итоге получилось что я не зная о подачи на меня в суд оплатила все свои задолженности и повторно у меня вычли деньги с моих счетов +почти в двойном размере, и заблокировали доступ к моим счетам. Как мне быль в этом случае? Правомерно ли поступило ТСЖ не информируя меня и не уведомляя о подачи иска? Можно ли оспорить действия ТСЖ? так как обратившись к ним они говорят о своей правомерности, что я была же им должна (а то что заплатила все долги так молодец, сделают перерасчет, да и дело с концом). Можно ли куда то еще обратиться?
#43159 20.06.2019 (17:27)

Долги по ЖКУ

Добрый день, имеется квартира в которой прописаны я сестра и папа, и так же имеем по 1/3 доли в квартире, сестра и папа за квартиру не платят, я в квартире не живу уже более 10 лет, но долги уже просто коллосальные, я на эту квартиру никак не претендую и хочу отказаться от своей доли в пользу сестры, и про долги до недавнего времени даже не знал, как мне поступить правильно чтоб избавится от долгов или хотя бы от части, и избавится от доли.
#43133 19.06.2019 (22:24)

Что делать если мухлюют газовщики?

В 2017 году зимой отключили газовщики плиту, за долг. Котел оставили подключенным. 17 числа этого месяца подала заявку на подключение плиты. До этого пользовались электрической плиткой и мультиваркой. Пока 17 июня я была в городе, после подачи заявки, приехали газовщики и подключили плиту (бабушка их впустила без всяких задних мыслей). Сегодня приехал газовщик совсем другой, чтоб подключить плиту и спрашивает документы, акт на подключение. Но нам ничего не оставляли. Никаких актов, ничего вообще. Сейчас хотят выписывать штраф за незаконное подключение. Что происходит, мы просто ошарашены