Вопрос #37595
Взыскание кредитного долга

Добрый вечер Наталья! На основании закона, а именно статьи 255 ГК РФ , кредитор, то есть тот кому должен заемщик, имеет полное право, если у должника нет другого имущества которое можно взыскать за долги, обратить взыскание на его долю в недвижимом имуществе, если такая доля имеется.

Взыскание на квартиру или долю в ней могут обратить судебные приставы, (порядок обращения взыскания на имущество должника описан в ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве от 02.10.2007 N 229) именно они занимаются обращением взыскания на имущество должника, но есть перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Данный перечень представлен в статье 446 ГПК РФ и в данном перечне сказано, а именно в абзаце 2 пункта 1 сказано, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если данное помещение является единственным пригодным помещением для проживания должника и членов его семьи.

В вашем случае доля в квартире это единственно пригодное для проживания жилое помещение, то на основании статьи 446 ГПК РФ , забрать за долги данное имущество не могут по закону.

Исключение (ФЗ №229 «Об исполнительном производстве») – залоговые объекты (например, ипотечная квартира в залоге у банковской организации).

Здравствуйте. Если доля в квартире вашего сына не является его единственным жильём, то согласно ст.255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Кредитор это банк. Таким образом, если у сына нет иного имущества, нет никаких доходов, то банк в судебном порядке имеет право предъявить требование о выделе доли. Но так как выделение его доли в натуре невозможно и вы, как остальные участники долевой собственности будете возражать такому выделению, то банк имеет право требовать продажи сыном его доли вам. Если вы откажетесь её приобретать, то доля пойдёт на публичные торги. Надо сказать, что в настоящее время могут найтись покупатели доли, даже если они чужие люди. Но случаев такой продажи доли достаточно немного. Как будет у вас, покажет время.   

Обращение взыскания на долю, как я уже сказал, может быть только по решению суда. Исполнением решения суда занимаются судебные приставы-исполнители. 

Если ваш сын не работает, ведет аморальный образ жизни и платить не собирается и проживает на своей доле, то ему этот долг перед банком, простите за выражение, до фени. С него нечего взять и есть большая вероятность того, что исполнительное производство, если оно будет возбуждено по решению суда, в будущем благополучно прекратится. Таких случаев предостаточно. Долг безнадёжный. Судебному приставу-исполнителю надоест бумаги писать и он окончит исполнительное производство. Будет ли банк вторично предъявлять исполнительный лист, покажет время. Как и то, когда судебный пристав-исполнитель его окончит. Если остальные дольщики не являются поручителями по кредиту, то они не обязаны его погашать. Как бы их не пугали коллекторы.  

Здравствуйте, Наталья! Изначально банк для взыскания задолженности по кредитным обязательствам обязан обратится в суд, затем на основании решения суда будет выдан исполнительный лист, скорее всего, если доля вашего сына в квартире является его единственным имуществом - судебный пристав вынесет постановление о наложении на нее ареста, а также предпримет действия для проведения процедуры реализации имущества на публичных торгах. В связи с изложенным, рекомендую Вам и остальным сособственникам посовещаться и по возможности, если такая существует, попытаться погасить задолженность по обязательствам вашего сына перед банком (может быть даже в обмен на его долю в пользу кого-то из вас). В противном случае, при наличии у него права собственности на долю в квартире, Вы будете всегда находится в ожидании "Дамоклова меча", т.к. могут возникнуть и очередные притязатели на долю, помимо кредитного учреждения.

Маловероятно, поскольку в соответствии со ст. 446 ГК РФ, 

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), е сли для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением , за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с  законодательством  об ипотеке может быть обращено взыскание.

Соответственно, если у доолжника(Вашего сына) отсутствует право собственности на иное пригодное для проживания помещения, то обращение взыскания на долю в праве собственности на квартиру невозможно.