Вопрос #37579
Налогообложение при продаже/дарении имущества.

Андрей, по общему правилу доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). При наличии указанных родственных отношений дарение долей земельного участка и дома не подпадает под налогообложение налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Далее, одариваемый и прочие владельцы намерены продать весь дом с земельным участком. В договоре должно быть указано основание права собственности каждого владельца на его доли и момент возникновения права собственности. Если доли были в собственности больше минимального срока владения объектом недвижимого имущества (три года или пять лет), то доход от продажи такой доли не облагается НДФЛ. В отношении подаренной доли срок нахождения в собственности предполагает налогообложение дохода от продажи такой доли НДФЛ. То есть, применяется раздельное определение доходов по каждому владельцу долей. Если же на первом этапе вместо дарения будет продажа доли, и доля была в собственности прежнего владельца больше минимального срока владения объектом недвижимого имущества (три года или пять лет), то доход от продажи такой доли не облагается НДФЛ. Если же доля была в собственности менее указанного минимального срока, доход от продажи доли облагается НДФЛ. При продаже доход может быть уменьшен на имущественный налоговый вычет. Есть и особенность в виде сравнения продажной цены с кадастровой стоимостью объекта. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются. Размер этого коэффициента может быть уменьшен законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества. То же самое может быть и с минимальным предельным сроком владения объектом недвижимого имущества.