Вопрос #374
ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА! Если квартира продается с рассрочкой платежа, ..

Добрый день! Отвечая на ваш вопрос, обращаю внимание на то, что право собственнсоти на недвижимое имещестыво, (квартиру) переходит от одной стороны к другой, после государственной регистрации в Росреестре. Это значит, что после того, как зарегистрируют, вы уже не будете иметь ни какого отношения к квартире и свидетельство вам не дадут, его дадут покупателю. Теоритечески обман возможен, уплачено половина суммы, а после регистрации квпартира покупателя, можно какое то время неотдать деньги полность. В то время пока вы подавать иск, он благополучно квартиру продаст, ну вот так может быть. Поэтому, при подаче документов в Росреестр, обязательно полностью получите деньги. Объясните, что после подачи документов, вы ни какого влияния на регистрация оказать не сможете. Покупатель просто задерет свидетельство сам и все довольны.

Здравствуйте, Алексей. Можно указать в договоре, что квартира до момента полного расчета между сторонами будет находится в залоге у Продавца, т.е. у Вас. Покупатель в день подачи документов на регистрацию отдаст Вам часть денег, после регистрации перехода права получит свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, в графе "обременения" будет указано "ипотека", т.е. продать данную квартиру он не сможет. Когда Покупатель будет готов отдать оставшуюся часть денег, идете вместе в Управление Росреестра и пишите заявление на снятие обременения, подаёте это заявление одновременно с получением оставшейся суммы. Иных вариантов нет, поскольку, если не будет обременения (залога), то ничто не помешает Покупателю сразу после получения свидетельства квартиру перепродать её и Вам потом придётся бегать по судам.

Уважаемый Алексей!
К сожалению, после того как Вы подписываете договор и акт приемки - передачи (а без него не регистрируют договор), даже до подачи в росреестр, квартира уже считается переданной покупателю, а деньги полученными. Я настоятельно не рекомендую Вам брать деньги частями, а тем более на условиях оплаты после регистрации. Суды в этом случае Вы скорее всего не выиграете.
Сообщаем Вам, что компания оценки и права может подготовить для Вас и вашего покупателя хороший договор, который устроил бы обе стороны. Мы приглашаем Вас на бесплатную консультацию в ООО "Компания оценки и права" по адресу: г. Рязань, ул. Николодворянская, д. 18, оф. 3. запись к юристу по телефону: 8(4912) 777-159 или 8-900-901-24-60.
Будем рады видеть Вас у нас!

Никак.... Вы же сами пишете, что второй платеж будет после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.....рассрочка платежа предполагает совершенно иные последствия, а именно - право требования второй части денег с покупателя.
При этом, почитал тут предыдущие консультации и спешу Вас успокоить - никто ничего не продаст до момента окончательного расчета с Продавцом..... В силу закона при рассрочке платежа квартира считается находящейся в залоге у Продавца. Росреестр обязан указать это качестве обременения в свидетельстве у Покупателя. Затем, после окончательного расчета, подписывается еще один акт и только потом Покупатель сможет получить уже второе по счету Свидетельство о государственной регистрации права без обременения. Так что не слушайте всякие "страшилки", а для подстраховки лучше сходите к консультанту Росреестра.... периодически и у них что-то меняется.... но очень сомневаюсь, что они начали выдавать покупателям "чистые" свидетельства без окончательного расчета с продавцом..... ведь для них два свидетельства - это же две госпошлины!)