Вопрос #36797
Ответственность и права созаемщика?

Здравствуйте! Не совсем. Созаемщик-это лицо, которое несёт имущественные обязательства вместе с заёмщиком, конкретный комплекс прав  обязанностей и ответственности предусмотрен договором, однако  непосредственно по ддоговору ипотечного кредитования соззаемщик не приобретает право собственности на на квартиру  в связи с чем вам  нужно урегулировать отношения отдельным договором с основным заёмщиком. Выплатив за основного заёмщика задолженность  у вас появится только право требования квартиры. 

Добрый день. Договор ипотеки предполагает, что до полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка, и, если платежи по кредиту перестанут поступать в предусмотренные договором размере и сроки, банк наложит взыскание как раз на квартиру - попросту говоря, заберет квартиру себе, ни копейки не вернув заемщикам, и несмотря на то, что в ней будут прописаны несовершеннолетние дети и частично кредит будет погашен за счет мат.капитала. Так что, если друг перестанет платить, либо Вы будете платить полностью все платежи, а потом уже пытаться взыскать с него эти суммы, либо Вы останетесь без квартиры и денег, которые уже в оплату кредита на тот момент вложите. А если ипотека буде  выплачена как положено и в срок, то Вы не с квартирой сможете что-то сделать, а только с той долей, которая будет принадлежать Вам.

Друг вас просто обманывает. Если он не будет платить - то придётся платить вам. Часто на этом дружба и заканчивается - такие друзья просто не платят и всё бремя ответственности по кредиту будет на вас, у друга для взыскания долга по кредиту может не оказаться ничего (всё его имущество вдруг окажется что оформлено не на нём, а сам он не работает или работает не официально, или официальная его зп это самый минимум, с которого нечего взыскать). Так что сначала подумайте - надо ли вам все это, прежде чем таким образом помогать другу.

Здравствуйте. Дело в том, что обязанность по выплате вы будете нести наравне. После погашения ипотеки, детям обязательно должны быть выделены доли. Продать вы её не сможете. Даже при оплате остатка по ипотеке, право на квартиру вы не приобретёте, а сможете только лишь требовать взыскание суммы оплаченной вами. 

Здравствуйте. Подобные вопросы часто задаются. Друг (подруга) просит выступить созаёмщиком, взять кредит им и т.д. При этом утверждают, что всё будет хорошо, ничем не рискуете. Только куда они потом деваются, эти друзья. И дружба заканчивается, а вы останетесь с проблемой с банком. И даже если вы оформите с другом отношения отдельным договором, то от проблем никуда не уйдёте. По судам ходить мало приятного и интересного. Не хочу сказать, что ваш друг из таких друзей, но перспектива остаться один на один с банком у вас есть. Думайте, надо ли это вам. Если друг просит выступить созаёмщиком, значит вы ему для чего-то нужны. Вот и пусть это вас насторожит.

Кроме того, даже при условии, что Выплатите полностью задолженность по договору  у Вас возникнет только право требования доли в данной квартире, выделить доли несовершеннолетним Вы будете обязаны в любом случае. Стоимость доли может быть не соразмерна оплаченным деньгам, распоряжение такой недвижимостью, где собственники несовершеннолетние, либо долей крайне затруднительно. Вы также будете иметь право взыскать с заёмщика оплаченные по договору денежные средства, однако  неизвестно, сможете ли вы получить с него деньги на практике, так как официально у него возможно нет имущества и денежных средств на счетах и картах. Таким образом, даже если в договоре с заёмщиком предусмотрительно условия, которые формально предоставят широкий спектр прав, на практике окажется, что воспользоваться этими правами невозможно, поэтому заключение договора ипотеки, как созаемщику, для Вас крайне не выгодно  

Алексей, ипотечная квартира не защищает своего собственника от принудительного взыскания и последующего выселения, в случае вступления в силу условия о досрочном погашении ипотечного кредита, которое заемщиком и созаемщиком выполнено не будет. Вы просто поможете другу стать очередной жертвой ипотечного кредитования. Разделите с ним и его семьей тяжесть кредитного бремени. И не более. Получите горький урок от жизни. Если Вы этого желаете, адреналин бьет со всей силой по организму, то сдерживать Вас юристы не смогут. Средства материнского капитала никакого влияния не имеют, если должник допустит последующее нарушение кредитных обязательств. Поэтому Вас ждёт увлекательный жизненный квест!