Вопрос #36626
Дом с обременением
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, если по договору займа (расписке) предусмотрена выплата суммы займа по окончании срока целиком, то изменить порядок выплаты можно только по взаимной договоренности с займодавцем/залогодержателем. В случае невыплаты долга займодавец вправе обратиться в суд с иском о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога. Но во-первых у вас будет время на погашение долга частями пока идет суд. разбирательство, а во-вторых вы вправе просить суд об отсрочке реализации предмета залога (ипотеки). Согласно ч. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
При грамотном поведении можно затянуть срок реализации дома на 1,5 - 2 года и за это время погасить задолженность.
Оксана, здравствуйте. Для правильного разрешения Вашего вопроса необходимо понимать, являлось ли заложенное имущество общим имуществом супругов, и давали ли Вы нотариальное согласие на залог имущества?
Ваш адвокат в г. Белгороде Елена Витальевна Чернюк
Заложенное имущество не является общим имуществом. Нотариального согласия я не давала. О том, что дом заложен я узнала от нотариуса, когда вступила в наследство.
В этом случае, поскольку договор займа обеспечен залог недвижимого имущества, то взыскатель имеет право обратить взыскание на заложенное мущество в судебном порядке.
В расписке (или договоре займа) указано на возврат суммы займа по частям или единовременно?
Во сколко Вы оцениваете дом? На сколько стоимость дома превышает сумму долга?
Дом двухэтажный, но небольшой Был оценен в 1 800 000 рублей
В этом случае возможно применить ст. 348 ГК РФ, в соответствии с которой обращение взыскание на заложенное имущество не допускается, если, в том числе размер требование явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Но в этом случае размер долга должен быть ниже 5 % стоимости имущества, поэтому постепенно погашайте.