Вопрос #36619
Перевод арендованной земли в собственность

Здравствуйте!

Если разрешенное исползование земельного участка под ЛПХ, то для выкупа участка в собственность Вам необходимо возвести на учстке и зарегистровать в собственность,

Вы, как арендатор можете приобрести арендованную землю в собственность при соблюдении следующих условий:
- если в договоре аренды разрешена указанная процедура выкупа;
- если на земле возведено строение арендатора (то есть - Ваше строение).

Прежде чем выкупить землю, Вам необходимо провести следующие мероприятия:
- оформить недвижимость в собственность ( капитальная хоз. постройка площадью к примеру 3 кв. м зарегисрированна в собственность по дачной амнистии);
- обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план строения;
- зарегистрировать право собственности на постройку в росреестре с оновременной постановой на кадастровый учет.
После официальной регистрации строения Вам необходимо письменно обратиться в местную администрацию для оформления выкупа расположенного под ним земельного участка.
 

Таким образом, если арендованный участок имеет разрешенное использование "личное подвобное хозяйство" обязательного требования о возведении жилой постройки на данном участке для его выкупа в собственность не предусмотрено, если иное не установлено самим договором аренды.То есть, для выкупа арендованного земельного участка Вам достаточно возвести и зарегистрировать на праве сбственности капитальное строение (хозяйственную постройку).«Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.); Правом выкупа ЗУ без аукциона обладают лица, которые используют его на праве аренды и иных правах не связанных с правом собственности, а так же имеют на нем строения, которые являются их собственностью.

Здравствуйте. Согласно ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

По общему правилу продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.  Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них. Вы можете возвести хозяйственную постойку, зарегистрировать право собственности на неё, а затем обратиться  в орган местного самоуправления для оформления земельного участка в собственность. Кадастровая стоимость его может быть слишком высокой, поэтому в таких случаях в суд обращаются за оспариванием этой стоимости.