Вопрос #3618
Присоединение земельного участка

Ответ

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ , граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.



Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, если земельный участок, под расположенным на нем зданием еще не предоставлен, собственник вправе обосновать необходимость приватизации участка большей площадью, включая прилегающую территорию.

Площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ (п. 2 ст. 35 ЗК РФ ). Таким образом, земельный участок можно оформить в границах исходя из утвержденных норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации (п. 3 ст. 33 ЗК РФ ).

Закон не устанавливает четких критериев определения площади испрашиваемого земельного участка, поэтому в каждом конкретном случае собственник здания обосновывает необходимую площадь исходя из имеющихся обстоятельств. Судебная практика по данному вопросу противоречивая и определить перечень документов для обоснования площади, необходимой для использования здания не представляется возможным.

В том случае, если земельный участок под зданием уже предоставлен и надлежащим образом оформлен, приобретение другого земельного участка (прилегающей территории) возможно на общих основаниях, предусмотренных гл. V Земельного кодекса РФ , участвуя в торгах.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. Рекомендация: Как оформить приобретение земельного участка

«Распространены случаи, когда организация приобретает (или уже имеет в собственности) здание или сооружение на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности. Само такое здание зачастую не представляет никакой ценности (впоследствии сносится). Но оно ценно тем, что дает возможность получить в собственность (приватизировать) земельный участок.