Вопрос #35234
Возместить ущерб за пожар с продавца дома.

Добрый день! Пожар произошёл во время пользования домом уже новым владельцем. Экспертное заключение о причинах возникновения пожара не является достаточным основанием для расторжения ипотечного кредита. Сейчас прежний собственник потребует от Вас исполнения сделки, оплаты цены дома. От пожара что, весь дом сгорел? Нет. Надо делать оценку повреждений от  пожара, оценку повреждённого имущества, если таковое имеется. Представлять результаты сделанной оценки продавцу дома. Договариваться о снижении цены дома на стоимость убытков от пожара. Может возникнуть спор по выполнению сделки покупки дома. Если спор будет предметом судебного разбирательства, самым важным доказательством будет судебная экспертиза по причинам возникновения убытков от пожара. То, что дом был Вам продан и передан с недостатками, тоже будет учитываться экспертами. Как правило, в договор продажи дома следует включать условие об ответственности продавца за скрытые недостатки, за несоответствия градостроительной и проектной документации. Расторжение договора - не вариант. Главный спор будет по поводу возмещения ущерба за счёт снижения покупной цены объекта недвижимости.

Игорь, договор ипотеки уже рассторгнут, и обременение банком с дома снято. Договор подразумевал покупку дома на заемные средства. И я понимаю, что продавец может требовать теперь эту сумму с меня. Поэтому и спрашиваю, какие мои дальнейшие действия в этом случае? 

Здравствуйте, Елена. Уменьшить стоимость дома, разумеется, нужно. Хотя бы для того, чтобы у продавца в дальнейшем не возникло мысли взыскать с Вас полную  стоимость дома. Но обратите внимание на то, что он уже наказан -  основную сумму за дом он так и не получил. Есть ли заключение или иной документ пожарных,  позволяющий сделать вывод о том, что причина пожара - нарушение строительных норм именно при постройке дома? Если да, то есть смысл подавать исковое о соращмерном уменьшении цены товара и возмещении материального ущерба. Кроме того, нужно изучить договор купли продажи, какова отдельно стоимость земельного участка. В целом, вопросов пока много, но перспектива оставить дом себе и больше ничего не платить есть

Виктор, спасибо за ответ. По договору дом и земельный участок отдельно не выделены по стоимости. Общая стоимость и все. Я только получила экспертизу от пожаоных, и конечно никаких других экспертиз у меня пока нет. Я так понимаю, что мне сейчас нужно сделать строительную экспертизу, в которой должно быть написано об нарушении при строительстве?  Это возможно, если крыша дома и частично 2 этаж повреждены пожаром? Дом был сдан по дачной амнистии, техпаспорта нет. Я даже не представляю как ущерб то считать будут.... И тот факт, что продавец не получил деньги, не снимает с него ответственности. Я так думаю, что он еще будет их требовать. А я должна быть к этому хорошо подготовлена.

Вам лучше провести комплексную экспертизу, с расчетом оценки стоимости поврежденного имущества, а также указанием на нарушение строительных, технических и пожарных норм, в следствие которых наступили последствия в виде пожара и причинения вреда.Фнеполучения денег продавцом ответственности с него не снимает.

Вы абсолютно правы - нужно быть готовой к требованиям со стороны продавца. Строительно-техническая  экспертиза обязательно будет нужна. А так же оценка ущерба от пожара. Но сейчас первое - необходимо установить причинно-следственную связь между нарушением противопожарных норм и самим пожаром. Поэтому я и выясняю, что о причине возгорания написали пожарные. Если можно, приложите копию пожарной экспертизы здесь или в личке. И неважно, как сдавался дом. Дачная амнистия противопожарных норм не отменяет

"Выводы пожарной экспертизы:

1) Очаг пожара распологался внутри кровли дома, вблизи дымовой трубы, в районе третьего колена (при счете сверху), проходящую через карниз кровли дома.

2) Непосредственной причиной возникновения пожара послужил нагрев сгораемых конструкций кровли (деревянные конструктивные элементы кровли) от лучистого теплового потока высоко нагретых элементов дымовой трубы."

Установлена была сэндвич-труба. Выводы не конкретные и на основании их нельзя возложить вину за пожар на продавца. Почему я и спрашиваю, какие еще действия мне лучше сделать. Теперь мне хоть понятно, что нужно в первую очередь сделть строительную экспертизу и оценку ущерба! И найти хорошего юриста у нас в городе....  Для пожарных ответственность за пожар несет собственник. В самоом тексте экспертизы  прописаны все отступы от трубы и они не соответсвуют требованиям. пожарной безопасности ( намного меньше).Экспертиза судебная и делалась МЧС бесплатно, у меня только копия без фотографий. Еще делали экспертизу трубы, показала, что труба исправна

Вы также вправе, проведя оценку ущерба, обратиться в суд с иском об изменении условий договора и уменьшении стоимости объекта недвижимости, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству просить суд назначить строительно-техническую экспертизу, в рамках которой будут установленыы нарушения строительных норм и их причинно-следственная связь с наступившими последствиями.Возможно, так будет даже лучше, т.к. все необходимые вопросы перед экспертом будут пставлены судом при вашем участии

Так будет даже быстрее решаться вопрос, потому что если продавец не согласится с выводами представленной Вами экспертизы, он вправе требовать суд назначить повторную судебную экспертиру.Это затянет рассмотрение дела.

Екатерина спасибо!

Здравствуйте!Да, по Вашему выбору вы можете требовать требовать 

В настоящем случае в соответствии с частью 1 статьи 451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, Вы по своему выбору можете требовать расторжения договора, возврата аванса либо уменьшения цены договора  связи с существенным зменением условий и наступлении последствий в виде вреда имуществу.

Данный вопрос может быыть решен как в досуденом, так и в судебном порядке.

В любом случае, Вам необходимо либо внести изменения в условия договора (иск об изменении уссловий договора, уменьшения цены) либо расторгнуть договор и требовать возврата суммы аванса (иск о расторжении договора, возврате уплаченных денежных средств), в противном случае покупатель может требовать от Вас внесения полй стоимости до ма по настоящему договору.

Строительно-техническую  экспертизу рекомендую проводить уже в рамках судебного процесса. Если я правильно понимаю, для Вас сейчас идеальный вариант - оставить остаток строения с землёй себе и больше ничего продавцу не отдавать. Для решения этой задачи расторжение договора не годится - в этом случае придётся вернуть недвижимость продавцу. А вот уменьшение цены, или возмещение ущерба, или в совокупности данную задачу решить поможет

Вы все правильно поняли. Если уж придется еще что то отдавать, то нужно минимизировать по максимуму! Спасибо!

Если в тексте экспертизы пожарные написали, что отступы от трубы намного меньше установленных нори - это уже доказательство вины продавца - он передал вВашу собственность вещь, не соответствующую правилам безопасности. Для подачи иска Вам достаточно сделать оценку ущерба. А строительно техническую экспертизу назначать и проводить уже в суде. Не так давно мне довелось взыскивать ущерб, причиненный пожаром а суде. Шли именно таким путём. Дело осложнялось тем, что у пострадавших даже право соьственности на сгоревший дом зарегистрировано не было. 

Вы считаете, что мое право собственности облегчит мне задачу? По похожему случаю долго судились? Просто дом нужно восстанавливать, или хотя бы крышу поставить пока, а то весной ложди начнуться, и совсем все разрушится, это же газобетон и он не любит влагу.... Я же ничего не смогу делать с домом пока суды не закончатся?

Исковое получили в конце сентября 2017 года, решение первой инстанции огласили сразу после новогодних праздников. Больше всего времени заняли неявки ответчиков и экспертиза. Но Вам не нужно будет ждать окончания процесса - эксперты строители осмотр сделают, и можно восстанавливать. Право собственности гарантировано Конституцией, поэтому прмрдет

Спасибо за помошь!

Обращайтесь:) Всегда рады землякам помочь:)

Юристы есть и опытом есть. Чтобы исполнить ваше желание необходимо видеть заключение эксперта и какие вопросы ему были поставлены, это как минимум. вообще все документы посмотреть, особенно договор купли-продажи. Пишите в личку.