Вопрос #34618
Квартира двух собственников

Здравствуйте, уважаемый Аркадий!

Вы можете оформить договор дарения, договор купли-продажи доли квартиры.

Сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения):

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Для оформления договора дарения, купли-продажи доли квартиры вам необходимо предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на недвижимость.

Договор может составить нотариус. Вы можете прийти к нотариусу со своим договором, заказать составление договора у юриста, либо самостоятельно.

В случае, когда сделка по отчуждению недвижимого имущества подлежит в силу закона обязательному нотариальному удостоверению, нотариальный тариф взимается нотариусом в соответствии с подпунктом 5 пункта 1   статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации , как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, и составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

В Росреестр, МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения, либо купли-продажи, удостоверенный нотариусом (в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации);

2. Заявление о государственной регистрации;

3. Правоустанавливающие документы на недвижимость;

4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Вы можете попросить нотариуса направить документы в Росреестр.

Если квартира была приобретена в зарегистрированном браке, то для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Благодарю за развёрнутый ответ. Медицинская справка, подтверждающая дееспособность сторон, тоже нужна?

Здравствуйте, уважаемый Аркадий!

Вы можете оформить справки на день заключения сделки.

В МФЦ, Росреестр указанные справки не требуются.

Любым способом. В чем вопрос? Не можете составить договор - обратитесь к риэлтору или юристу. 

Любым из общедоступных - дарение, купля-продажа.

Между дарением и куплей-продажей, вероятно, есть разница в дальнейшем использовании собственности и суммамми пошлин за оформление?

Госпошлина при регистрации права одинаковая. А при КП есть возможность получить вычет по НДФЛ (13% с ИФНС) если вы официально работаете.