Вопрос #34472
споры по границам

Доброе утро!  Если перенесен забор и произошел захват территории, пострадавшему соседу надо обращаться за защитой своего права в суд с соответствующим иском. По таким делам   часто  назначается экспертиза для определения, имеет ли место захват земельного участка или нет.   Но  в суде неоходимы будут документы, подтверждащие Ваши права на участок, причем межевание и определение границы участка должны иметь место.

Как следует из вопроса, оба земельных участка ранее не проходили межевание и граница участков не была определена и  в кадастре отсутствуют сведения о границе. Это надо исправлять.

Здравствуйте! В Вашем  случае сосед, который  делает межевание, конечно, более  заинтересован в разрешении данного спора - ему  ведь нужна  подпись в  акте согласования. Поэтому  ему  и придется  обращаться  с иском  в суд, требование -  об  установлении смежной  границ и  переносе забора, т.к. этот сосед не согласен с новым местоположением забора, верно. Тот  факт, что  второй  сосед  не оформил  права на земельный участок, еще  не означает, что он пользуется  им незаконно – ведь  речь  идет, скорее  всего, об участках при доме. Поэтому  спор придется  разрешать в суде. Согласно  закону  при уточнении границ  участка (это как раз ситуация, когда  право  собственности на участок оформлено, а  границы  не определены)  учитываются  границы, существовавшие  на  местности  более  15 лет. Вот эти обстоятельства  Вам и придется  доказывать – т.е. что  граница  в  Вашем  межевом  плане отражает  фактически существовавшую на местности много лет границу, с которой  были согласны  все соседи, и которую  второй  сосед  сейчас нарушил и перенес забор. В качестве доказательств  принимаются  свидетельские  показания, фотографии, очень важное значение  имеют  данные технических паспортов  на  дом, т.к. там отражались и границы  земельного участка – в них есть масштаб, т.е.  легко  можно просчитать расстояние от угла  дома, например, и  до  границы и, соответственно, сравнить  его  с расстоянием  в данный  момент, после переноса забора. Я  согласна с Ириной Викторовной, что скорее всего  будет назначена  экспертиза. Но можно  заказать такое  исследование  у  кадастрового инженера  перед судом, это будет стоить дешевле,  а вторая  сторона, если захочет  его опровергать, пусть уже  тратится на экспертизу.

Если понадобится помощь в составлении искового заявления – можете обращаться в личные сообщения.

Спасибо за описание.

можно уточнение т.е. если у того кто перенес забор нет прав на земельный участок, а только права на жилой дом вместе со своим дядей в долях, то он как бы заинтересованное лицо считается.

а можно развернуть проблему, что заинтересованное лицо администрация города в лице земельного комитета, ведь   собственник здания только пользуется землей, но никак не владеет и тем более не может ей распоряжаться.  

и привлечь в суд муниципалов, кроме того есть справка из 90-х гг. с описанием границ, и судя по крайним точкам и межевому плану эти крайние сторонами признаются. а вот то что между ними и есть яблоком раздора. это и будет как Вы говорите 15 и более лет.

техпаспортам думаю доверять не стоит они не всегда отражали суть земельного участка, хотя сведения из техпаспортов БТИ перетекли волей-неволей в гкн, а сейчас в егрн.

да к вам обратимся позже.    суд уже идет. хотим поменять представителя или адвоката. так как наш представитель не рыба не мясо чувствуем что не добьется.  

сейчас хочется заявить о воостановлении границ и сделать его главным ьребованием.

еще отмечу, что не факт что смежник негодяй вообще права когда нибудь зарегистрирует, кроме того вдоль забора ни у нас ни у него нет ни строений ни кустов, деревьев и т.д.

фактически как в англии занялся огораживанием. спасибо

Совершенно верно,  на основании ст. 39 закона "О кадастровой деятельности"  Ваш сосед считается заинтересованным лицом  как  лицо, которое  пользуется смежным участком на законном  основании  на праве постоянного бессрочного пользования. Администрацию вполне можно привлечь третьим лицом  по делу, но обычно они безразлично относятся  к  такого рода  спорам и не ходят в суд, т.к. в перспективе права на участок  соседа  будут когда-нибудь оформлены, поэтому  прохождение  этой  смежной  границы  им  абсолютно неинтересно. Остальное написала Вам в личном сообщении.

Полагаю, что после обращения соседа в суд, когда Вы получите исковой материал, нужно ознакомиться с материалами, потом можно дать рекомендации. А сейчас рано делать выводы.