Вопрос #34471
Приходят счета за ЖКУ от неизвестной организации

Здравствуйте. Содержание и текущий ремонт, за что вы оплачиваете в УК, это не взносы на капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремон оплачиваются в фонд регионального оператора, которым вероятно и является ООО "МосОблЕИРЦ". Удивляет, почему вы не знаете, что это за ООО? Но это не ваша вина. Должна быть проведена местными властями разъяснительная работа по вопросам капитального ремонта, которой у вас, похоже, не было. Вы можете выяснить в администрации района об этом ООО. Но от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт, к сожалению, не уйти. 

Тогда почему за три года проживания в этом доме данное ООО (с которым никаких договоров не заключено, и о котором УК ничего не знает) никак себя не проявляло, если "взносы на капитальный ремонТ оплачиваются в фонд регионального оператора"??? И почему взносы на капитальный ремонт дома, который был сдан в конце 2014, составляют более 20% от ЖКУ?

Я же вам сказал, что это ООО является, вероятно, региональным оператором, которому платят взносы. Почему оно себя не проявляло? Я также сказал, что разъяснительной работы никакой не проведено. В вашем районе должна быть составлена Региональная программа какпитального ремонта МКД, где предусмотрен год ремонта. Местная власть должна была объявить, кто назначен региональным опретором и т.д. Договора на уплату взносов необязательны, т.к. взносы эти в силу закона, а не договора. Согласно ч.1 ст.167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:

1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;

4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации;

5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам;

6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с  частью 7 статьи 177  и  статьей 183  настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений;

7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;

9) устанавливается порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта.

Почитайте сами про кап. ремонт главы 15-18 ЖК РФ . Даю ссылку

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются региональному оператору, а не УК. То, что в УК и РО это разные платежи.

То есть любое ООО "Рога и копыта" может объявлять себя РО и требовать оплатить квитанции?

Вы же прочитали ст.167 ЖК РФ . В ней записано, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которыми 

3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;

Это значит, что не любые рога и копыта могут быть РО, а только те, которых вырастили специально для этой цели. Наберите в поисковике "Фонд капитального ремонта Московской области". Посетите свою власть, выясните, кто является РО, изучите документацию, т.е. подкуйте себя и вы всё будете знать и соседям рассказывать. 

Официальный сайт ООО "МосОблЕИРЦ"

https://мособлеирц.рф