Вопрос #34073
Сдача в аренду

Здравствуйте. Если я правильно понял, у Вас на дом оформлено право общей долеаой собственности в равных долях. При таком положении вещей сдать дом самостоятельно Вы не имеете права - только с согласия второй дольщицы. Если такого согласия не будет получено, бывшая супруга  может в судебном порядке потребовать расторжения договора аренды - просто выгнать арендаторов. Чтобы эту ситуацию преодолеть есть два пути: 1. заключить договор о разделе дома и участка в натуре. 2. Заключить соглашение о порядке совместного пользования имуществом. Первый путь сложнее, поскольку данное соглашение должно быть заргистрировано в Росреестре. Кроме того, должна быть техническая возможность раздела дома в натуре. Соглашение о порядке совместного пользования имуществом проще. Главное - договориться со второй участницей общей долевой собственности

Я не в аренду сдаю, а устроил гостевой дом тоесть у меня нет постоянных жильцов. Что моя жена может придпринять в данном случае?

если гостевой дом стоит на участке, находящемся в общей долевой собственности и построен без ее согласия, она может потребовать снести дом. Выгнать аредаторов она сможет в том же порядке, что и из дома, даже с учетом краткосрочной аренды. Решить данную проблему - теми же способами, что и по дому. Чтобы определить границы долей, можно сделать геодезическую съемку участка  и заказать предварительный раздел участка в натуре, так, чтобы гостевой дом остался на Вашей доле

Она может приехать с милицией и выгнать людей которые краткосрочно арендуют жильё или ей для этого потребуеться решение суда? и что мне грозит по закону за кратковременную сдачу жилья 

Вполне может приехать с милицией и выгнать. Если дойдет до налоговой инспекции, Вас могут привлечь к административной отвественности за незаконное предпринимательство ст. 14.1 КоАП. Могут расценить, как лицензируемый вид деятельности. Тогда ч. 2 штраф от 2000 до 2500 рублей.

Я сам проживаю в этом доме, для милиции будет аргументом с моей стороны что комне просто приехали знакомые в данном случае милиция или она что могут придпринять?

Если Вы живете сами - для милиции это наверняка послужит аргументом. Выгонять этих людей никто не будет. Для налоговой - тоже. 

что касаеться налоговой то я за это не переживаю у меня открыто ИП гостиннечный бизнес тоесть я селю людей официально и даю им отчётные документы тоесть кассовый чек и счёт о проживании, Меня больше волновал вопрос как и  чем?????? может бывшая супруга мне помешать в сдаче жилья в моей ситуации, Если самое страшное что она может приехать домой и устроить скандал при жильцах то я переживу , Как и чем меня интересует ??????  

Я бы рекомендовал Вашей бышей жене отнюдь не выселение "гостей", которые проживают в "долевке" без общего согласия дольщиков о порядке владения и пользования  домом (поскольку она там все равно жить, как понимаю, не намерена и подобный иск о выселении мало что ей дает.... ну выселит одних, у которыз итак срок проживания скоро закончится, будут совершенно другие люди). А рекомендовал бы я ей потребовать с Вас 1/2 долю от всех Ваших доходов, полученных от использования общего имущества - гостевого дома, в качестве неосновательного обогащения. В таких делах главная проблема истцов - это доказать факт и размер дохода сособственника. Поскольку Вы пишете, что у Вас ИП, счета, чеки, договора и т.д. - доказательства объективно существуют и при желании она может их добыть в суде через истребование документации судом. Так что  реально  "атаки" следует ожидать только с этой стороны).... А иски о выселении Вам совершенно не страшны....да и добыть паспортные данные постояльцей, чтобы подобный иск составить,  истцам весьма проблематично.

Я её предлагал половину дохода но она отказалась , это такой человек мне не наде и тебе недам))). Спасибо всем за ответы они мне очень помогли. В любом случаи что бы ни делала она со своей стороны я буду говорить что комне приехали гости и доказать факт проживания будет вестма трудно если только она может заслать своих подставных постояльцев только так сможет доказать )))))))))