16.12

Вопрос #33910
Квартира с обременением у судебных приставов

Автор:

Яна , Город: Благовещенск / обл Амурская, 16.12.2018 13:29:35

Суть вопроса:

Доброго времени суток!
Нам приглянулась одна квартира, но она с обременением у судебных приставов! До сделки собственник не может снять обременения, у него нет средств! А покупка будет признана недействительной при обременении! Вижу только один выход-дать ему денег на закрытие обременения! А это немного не мало 400 тр. Если расчитывать эту сумму в качестве залога за квартиру и заключить с ним соответствующий договор, и даже присутствовать с ним при погашении задолженность, это все равно не гарантирует, что в случае, если он передумает продавать квартиру нам, что он вернёт залог! Так, как он может объявить себя банкротом! Как нам быть? Стоит ли связываться с таким персонажем?!

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

16.12.2018 15:14

Ситуация на первый взгляд выглядит сложной. Однако можно путём переговоров найти приемлемое для всех сторон решение. ССП вправе выдать справку об актуальных исполнительных производствах в отношении продавца квартиры. Из справки будет понятен взыскатель по исполнительным производствам. Должник (продавец квартиры) и взыскатель подают в суд, принявший решение, заявление об изменении порядка исполнения судебного решения. На основании судебного определения снимается запрет с квартиры. Должник заключает договор купли-продажи с покупателем. В договоре указывается, что часть оплаты по договору на основании определения суда вносится на счёт ССП. Покупатель и продавец заключают договор. Покупатель вносит часть оплаты на счёт ССП. Продавец получает постановление об окончании соответствующего исполнительного производства. Стороны передают все полученные по сделке документы на регистрацию в ЕГРН. Это всё выполнимо при наличии реального намерения у продавца (должника). Если же должник намерен только погасить из средств наивного покупателя свои долги, Вы его сразу же и раскусите. И персонаж останется с носом!

Другие вопросы:

#68854 22.10.2024 (07:44)

Если арендодатель отказывается подписывать авк возврата квартиры

Добрый день. В конце 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с актом приема передачи. Срок действия согласно договора до 31.12.2021. Но после окончания официального договора, я продолжила жить в этом доме. Данный факт является пролонгацией договора аренды. Сейчас хочу съехать. Как поступить если арендодатель будет отказываться подписать акт возврата жилого помещения?
#68848 19.10.2024 (19:52)

купля-продажа квартиры по реновации

Добрый день. Если продавцом квартиры является человек, получивший её по реновации, то на что надо обращать внимание при проверке документов при покупке такой квартиры? Могут ли на такую новую квартиру перейти обременения, бывшие на квартире в старом, снесённом доме, взамен которой собственник получил эту новую квартиру? Как отследить эти обременения?
#68809 29.09.2024 (18:52)

Покупка квартиры по документу основанию приватизация

Нужно купить квартиру по основанию приватизация (20 лет, в 2004 году). Один собственник, один совершеннолетний отказавшийся, никто в квартире на данный момент не зарегистрирован. Но у продавца нет расширенной архивной выписки, только простая и делать расширенную не будут. Как еще проверить всех третьих лиц, которые возможно могут появиться и заявить свои права на долю либо пожизненное проживание либо пожизненное пользование?