16.12

Вопрос #33910
Квартира с обременением у судебных приставов

Автор:

Яна , Город: Благовещенск / обл Амурская, 16.12.2018 13:29:35

Суть вопроса:

Доброго времени суток!
Нам приглянулась одна квартира, но она с обременением у судебных приставов! До сделки собственник не может снять обременения, у него нет средств! А покупка будет признана недействительной при обременении! Вижу только один выход-дать ему денег на закрытие обременения! А это немного не мало 400 тр. Если расчитывать эту сумму в качестве залога за квартиру и заключить с ним соответствующий договор, и даже присутствовать с ним при погашении задолженность, это все равно не гарантирует, что в случае, если он передумает продавать квартиру нам, что он вернёт залог! Так, как он может объявить себя банкротом! Как нам быть? Стоит ли связываться с таким персонажем?!

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

16.12.2018 15:14

Ситуация на первый взгляд выглядит сложной. Однако можно путём переговоров найти приемлемое для всех сторон решение. ССП вправе выдать справку об актуальных исполнительных производствах в отношении продавца квартиры. Из справки будет понятен взыскатель по исполнительным производствам. Должник (продавец квартиры) и взыскатель подают в суд, принявший решение, заявление об изменении порядка исполнения судебного решения. На основании судебного определения снимается запрет с квартиры. Должник заключает договор купли-продажи с покупателем. В договоре указывается, что часть оплаты по договору на основании определения суда вносится на счёт ССП. Покупатель и продавец заключают договор. Покупатель вносит часть оплаты на счёт ССП. Продавец получает постановление об окончании соответствующего исполнительного производства. Стороны передают все полученные по сделке документы на регистрацию в ЕГРН. Это всё выполнимо при наличии реального намерения у продавца (должника). Если же должник намерен только погасить из средств наивного покупателя свои долги, Вы его сразу же и раскусите. И персонаж останется с носом!

Другие вопросы:

#68719 19.08.2024 (16:41)

Помогите разобраться, пожалуйста. Покупка недвижимости

Здравствуйте. Покупаю квартиру, но у продавца альтернатива ( они покупают другую квартиру) и в продаваемой квартире прописан ребенок несовершеннолетний. Я внесла аванс в размере 10000 в агенство продавца, но без каких-либо договоров месяц назад. Как оказалось, что они еще не купили альтернативу, сегодня звонит агент со стороны продавца и просит 100 000 аванс и заключение договора с их агенством, мол чтобы я как покупатель не слилась. Агент с моей стороны начала переживать, что могут кинуть, что могут опять тянуть сроки с квартирой , что могут просто использовать мои деньги не по назначению. Она им сказала, давайте заключим договор, но передача денег будет ПРИ покупателях, а агент со стороны покупателей утверждает, что договор с агенством, причем тут покупатели и не хочет их вообще дергать. Мод я беру с вас аванс! Он возвратный А не задаток и залог,но мы должны заключить договор. Договор называется « договор с покупателем недвижимости об оказании услуг по организации покупки Объекта недвижимости» Как обезопасить себя и не попасть в ловушку, слишком много посредников , я хочу разобраться в это ситуации. У меня самой еще сроки, уезжаю скоро, поэтому можно сказать сижу на чемоданах , переживаю, как бы сделка не сорвалась.
#68701 10.08.2024 (05:45)

Квартира приватизирована на троих.

Здравствуйте квартиру мама приватизировала на троих,на меня,брата и себя в равных долях,мой брат вправе требовать компенсацию за использование его долей и вправе ли требовать долю свою от квартиры,хотя он проживает со своей семьёй в другой нашей квартире которая у нас с ним 50/50?!?!?!?
#68696 09.08.2024 (11:32)

У меня есть доля квартиры с братом.

Здравствуйте у меня есть доля квартиры с братом 50/50 я хочу продать квартиру,брат не хочет потому что он там прожил со своей семьёй 18 лет,я попросила выплатить мне мою долю, таких денег у нас нет,я попросила компенсацию за то что они прожили там 18 лет,брат согласился,но мама запрещает,а он с ней постоянно советуется,я сейчас хочу жить отдельно от мамы и не знаю что мне делать!!!???