Вопрос #33910
Квартира с обременением у судебных приставов
Автор:
Суть вопроса:
Нам приглянулась одна квартира, но она с обременением у судебных приставов! До сделки собственник не может снять обременения, у него нет средств! А покупка будет признана недействительной при обременении! Вижу только один выход-дать ему денег на закрытие обременения! А это немного не мало 400 тр. Если расчитывать эту сумму в качестве залога за квартиру и заключить с ним соответствующий договор, и даже присутствовать с ним при погашении задолженность, это все равно не гарантирует, что в случае, если он передумает продавать квартиру нам, что он вернёт залог! Так, как он может объявить себя банкротом! Как нам быть? Стоит ли связываться с таким персонажем?!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Ситуация на первый взгляд выглядит сложной. Однако можно путём переговоров найти приемлемое для всех сторон решение. ССП вправе выдать справку об актуальных исполнительных производствах в отношении продавца квартиры. Из справки будет понятен взыскатель по исполнительным производствам. Должник (продавец квартиры) и взыскатель подают в суд, принявший решение, заявление об изменении порядка исполнения судебного решения. На основании судебного определения снимается запрет с квартиры. Должник заключает договор купли-продажи с покупателем. В договоре указывается, что часть оплаты по договору на основании определения суда вносится на счёт ССП. Покупатель и продавец заключают договор. Покупатель вносит часть оплаты на счёт ССП. Продавец получает постановление об окончании соответствующего исполнительного производства. Стороны передают все полученные по сделке документы на регистрацию в ЕГРН. Это всё выполнимо при наличии реального намерения у продавца (должника). Если же должник намерен только погасить из средств наивного покупателя свои долги, Вы его сразу же и раскусите. И персонаж останется с носом!