Вопрос #33799
Раздел имущества между собственниками

Да, Елена, такая практика есть.

Для   успешного завершения дела необходимо, чтобы доля была незначительная и чтобы собственник не был заинтересован в использовании этой собственности. То есть если это жилье у человека единственное, больше никакого жилого помещения нет, он там реально проживает, то даже если его доля маленькая, суд может отказать в " выкупе" его доли другими сособственниками.

Большое спасибо за Ваш ответ, ситуация неоднозначна в плане того, что да, доля незначительна 1/12, у собственника есть своё жильё, которое он получил в качестве родственного обмена (тогда оно было еще муниципальным, однако он его не приватизировал и по сей день с 1991 года проживает в нем), однако, войдя в долю в 2018 году выписался из него и прописался по месту доли. Сейчас проживает по месту бывшего проживания, то есть долей фактически не пользуется, но поскольку имеет 3х совершеннолетних детей у которых нет жилья очень заинтересован в том, чтобы выдавить остальных собственников и завлядеть всей площадью. Это мой родной брат, который спивается, практически нигде не работает, сейчас имеет судимость по уголовной статье за истязание моего отца, который один фактически проживает в данной 3х комнатной квартире. Сразу пытались уговорить его обменять свою ничтожную долю на наши все, чтобы вывести отца и как то за ним ухаживать, Брат отказался: сказал, что ему  или всё или ничего, однако от доли не отказывается а просто на контакты и переговоры не идет, мы и продать доли прелагали по заниженной крайне цене ему он просто всё игнорирует. Юристы нашего города говорят: живите так....а как в постоянных скандалах и нервотрепках...сейчас на 3 года может быть он успокоится а дальше? Мне уже больше 50, всю жизнь проработала в спец. школе психологом с детьми 8 вида,  а остаток жизни воевать? Мы тоже в ипотеке, нам тоже нужно как-то жить и хотела всё по справедливости, а как-то у нас  не получается.

Елена, в Вашем случае я бы не думала, а заявляла такой иск и билась бы в процессе до последнего, и  использовала судимость   брата как один из аргументов в пользу выкупа доли.

Если на 1/12 в квартире нельзя выделить даже самую маленькую комнату, у Вас есть шансы.

Важно собрать доказательства, что брат живет и  всегда жил в другом месте до того, как стал собственником.

Если он не участвует в оплате коммунальных услуг, налога - тоже это используйте.

1/12 - довольно небольшая доля + есть другое жилье, где брат  постоянно проживает, Вы готовы выплатить ему рыночную стоимость доли- хорошие предпосылки.

Огромное Вам спасибо! Мы и бьёмся пока на муниципальном уровне суд проиграли! Ваш ответ вселяет большую надежду, так как наши юристы по-моему вообще не знают о том, что даже есть такая практика. Пойдём дальше!