Вопрос #33199
Варианты оплаты стоимости квартиры

Сергей, прежде всего, следует проверить актуальный правовой статус покупаемой квартиры. Заказать и получить выписку из ЕГРН по этой квартире. При отсутствии в выписке из ЕГРН любых ограничений права собственности продавца, правопритязаний третьих лиц на квартиру, договор купли-продажи заключается в нескольких экземплярах, включая экземпляры для регистрации перехода права собственности на квартиру в ЕГРН. Покупатель всегда рискует тем, что продавец уже получил денежные средства в счёт оплаты сделки, а регистрация перехода права собственности занимает определённое время. Могут возникнуть вопросы у регистратора, возможно приостановление регистрации. В таких случаях сразу в досудебном порядке вернуть обратно деньги покупателю продавец уже не сможет. Расписка имеет свою силу, даже без нотариального удостоверения подписи на расписке. Лучший вариант оплаты - договор депозитного счета в банке. Продавец знает и понимает, что его деньги ждут его на специальном депозите в банке. Покупатель тоже застрахован, в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, деньги с депозитного счета вернутся обратно покупателю. А при ипотеке так и вообще самый удобный и правильный способ оплаты. Банк гарантирует продавцу квартиры зачисление кредитных ресурсов на его счет. Такая сделка может быть объектом налогообложения, если продавец недавно стал собственником квартиры. Может поэтому продавец и желает получать оплату наличными средствами. Но НДФЛ со сделки платится вне зависимости от формы расчётов за объект недвижимого имущества. Поэтому продавца следует убедить не искать обходных путей от налогов.

Продавец аргументирует такой способ передачи денеге тем, что одновременно с продажей квартиры покупает новую на которую оформляет ипотеку, поэтому не хочет ждать прихода всех денег после перехода прав собственности.

Это только аргументация продавца, не более. Покупатель ведь тоже участник сделки, и не должен всецело полагаться только на удобные для продавца условия оплаты. Если продавец получит от покупателя перед регистрацией всю оплату, купит себе квартиру, ещё и с частичным привлечением кредитных средств, у покупателя не будет реального шанса в случае наступления обстоятельств, отменяющих сделку, вернуть уплаченные за квартиру средства. Покупатель остается и без денег, и без квартиры. Не дай конечно Бог!