Вопрос #33151
покупка квартиры без вступления в наследство
Автор:
Суть вопроса:
А в документах на право собственности стоит только сам продавец как собственник.
Нам остался месяц до закрытия сделки, так как еще нужно остаточную сумму заплатить продавцу.
Боюсь, как бы в будущем сын не оспорил завещание. Что сейчас можно сделать в данной ситуации? Может ли он сейчас через суд вступить в наследство?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте Наталья.
Фраза приведенная в завещании жены означает, что подназначила наследника и сын мог бы вступить в наследство, если наследник по завщании умер или совершил действия указанные в нем, т.е. не мог бы принять наследство. Но коли он его уже принял, то сын не может ни на что претендовать.
Наталья, на момент заключения сделки продавец являлся единственным собственником квартиры, поэтому мог распоряжаться ею, в том числе продать Вам.
Вторая жена никаких прав на квартиру продавца не имеет, потому оспорить ее не может.
Сын первой жены так же сделку оспорить не может.
Завещание сыном также не может быть оспорено, и оснований нет, и прошли сроки для заявления требований об этом.
Если первая жена умерла где-то в мае 2017 года, то срок для подачи зявления о принятии наследства для сына истек в ноябре 2017 года. то есть узнать о завещании он должен был не позднее конца ноября 2017 года.
Поскольку сегодня уже 30.11.2018 года, иска в суд нет, то прошел год с самой последней даты, когда сын должен был узнать о завещании матери. Даже если он обратится в суд, отец всегда сможет заявить о пропуске срока исковой давности для обращения с таким иском.
По поводу принятия наследства продавцом: юристы правы. В данном случае наследник по завещанию и лицо, на которое зарегистрировано право собственности на квартиру, совпадают. Поэтому выделять супружескую долю умершей, чтобы принять после нее наследство, не нужно.