Вопрос #32347
Законность установки оборудования на крыше МКД

Елена, как правило, очень шустрые управляющие компании, когда заключают договоры с собственниками помещений в МКД, включают в договор неприметный пункт. Который в действительности представляет собой индульгенцию для УК со стороны собственника помещения, что УК заранее получает полномочие на распоряжение общим имуществом в МКД. Либо такие решения принимаются на первом общем собрании собственников. Так просто ни один арендатор не станет заключать договор части общего имущества в МКД без проверки полномочий УК. Поэтому следует проверить полномочие УК на передачу в аренду части крыши дома, на каком основании действовала УК (договоры с собственниками либо есть решение общего собрания). В том случае, когда предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то общее собрание вправе принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Спасибо за ответ! А тогда имеет ли право ЖЭК отказать мне, как собственнику помещений, посетить крышу? Обязан ли он предоставить ключ? И в праве ли мы в случае отказа взломать замок, чтобы войти?

Здравствуйте. Взламывать замок и самостоятельно проходить на крышу не рекомендую - может быть расценено, как самоуправство. Добиться демонтажа можно путем подачи соответствующего иска в суд. При этом не обязательно, чтобы иск подавали все жильцы. В моей практике было гражданское дело по спору, связанному с имуществом общего пользования в МКД. Истцами были не все собственники квартир, тем не менее суд принял решение в пользу собственников.