Вопрос #31845
Как признать частный дом аварийным и не пригодным для проживания?
Автор:
Суть вопроса:
В 2016 году я выкупила 1/3 дома и дом стал моей полноправной собственностью вместе с участком 5 соток, там прописана я и двое моих несовершеннолетних детей, другой недвижимости у меня нет, у мужа долевая собственность(1/3) в двухкомнатной малогабаритной квартире(40кв.м).
Могу ли претендовать на признания дома аварийным и не пригодным для проживания, получить компенсацию или другое жилье? И что для этого надо?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
В целях соблюдения жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в аварийном доме, необходимо обратиться в муниципалитет с письменным заявлением о включении в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
В силу п. 3 ст. 2 названного Федерального закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.ст. 32 , 86 , ч. 2 и ч. 3 ст. 88 ЖК РФ.
Признание жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а жилых помещений непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии, которая проводит оценку соответствия помещения и принимает одно из решений (в форме заключения), указанных в п. 47 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.
В случае невключения дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ .
Так, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Частью 6 этой же нормы Кодекса установлено, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. То есть, стороны обязаны заключить соглашение, включающее в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Данное обстоятельство имеет юридическое значение для разрешения возникшего спора судом.
Таким образом, собственник аварийного жилого помещения может претендовать на участие в региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а также настаивать в судебном порядке на принудительном выкупе аварийного жилья.
