Вопрос #31809
перенос сдачи дома

Здравствуйте, уважаемый Роман!

Вы можете написать претензию в адрес застройщика. В претензии укажите свои требования.

Претензию нужно составить в 2 (двух) экземплярах. Претензию можете вручить под роспись, поставить штамп о принятии. Претензию можно отправить по почте ценным заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

В случае, неудовлетворения вашей претензии, вы имеете право обратиться в суд.

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного  частью 3  настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским  (N 214-ФЗ).

Вы можете обратиться за помощью по составлению претензии, искового заявления, документов, заказать персональную консультацию.

Спасибо за ответ Татьяна Александровна !

Застройщик сдвинул срок сдачи дома на 120 дней! Я хотел понять при такой форме оплаты: материнский капитал+наличные, возможно ли предъявление притензий? Ипатеку мы не оформляли, мат. капитал перечисляли через пенсионный фонд, все в рамках закона. И еще- если мы составим претензию застройщику, в праве ли он расторгнуть договор ДДУ ? И когда лучше составлять притензию? После сдачи квартиры по акту приемки или до и есть ли разница ?

Уважаемый Роман! Вы можете сейчас написать претензию о взыскании неустойки. Вы можете взыскивать неустойку до момента передачи вам квартиры.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Роман, здравствуйте. Абсолютно согласен с коллегой. Отвечу на Ваш вопрос - закон не предусматривает ограничений при взыскании неустойк по ДДУ при способе оплаты материанким капиталом. При учетной ставке ЦБ РФ 7,5 процента годовых сумма неустойки за 120 дней составит чуть около 32000 рублей. Нарушений ДДУ с Вашей стороны не допущено, поэтому расторгнуть договор застройщик права не имеет. Претензию рекомендую составить как можно скорее. Практически наверняка в удовлетворении претензии откажут. И не факт, что квартиру получите в установленные сроки. А обязательный досудебный порядок должен соблюдаться. Таким образом, на момент сдачи дома и возможности рассчета полной неустойки у Вас на руках будет доказательство соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования споров по ДДУ. Смело и сразу можете подавать иск в суд. Чем более убедительной будет претензия, тем больше шансов обойтись без суда. Поэтому не стоит скачивать образец из интернета - внимательно и тщательно продумайте аргументацию и правовое обоснование претензии.

Здравствуйте, Роман!

Так как Вы не подписывали соглашение о переносе сдачи дома, то есть смысл требовать неустойку за просрочку сдачи дома. Тем более, что в просительной части иска можно требовать неустойки на день вступления решения суда в законную силу.

Рекомендую воспользоваться помощью юриста, обратившись к нему в личные сообщения, где и договориться о порядке, объеме и стоимости оказания услуги, либо сделать заявку на сайте. 

Имеется хорошая практика по договорам долевого участия.

Добрый день! Мы занимаемся спорами с застройщиками и вопросами прав потребителей. Да, Вы можете взыскать неустойку. Будем рады Вам помочь.

Мои коллеги вам ответили. Вы вправе обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки. В случае необходимости обращайтесь помогу.