Вопрос #31608
Отказы при продаже комнаты в коммунальной квартире

Марина, здравствуйте!

В Вашем случае (при отказе собственников идити на контакт), Вам необходимо направить ВСЕМ собственникам Уведомления о продаже своей доли (комнаты) с ценой предложения и иными условиями продажи ЗАКАЗНЫМ письмом с УВЕДОМЛЕНИЕМ и ОПИСЬЮ вложений на адрес их регистрации, то есть на адрес, где расположена квартира. Разослать необходимо каждому собственнику. Далее, при отсутствии ответов с их стороны или возвратов писем (что более вероятно) с отметкой о невозможности вручения, либо по истечении срока хранения и не приобретении ими продаваемой Вами доли в течение месяца со дня извещения, либо в письменной форме собственики (соседи) откажутся от реализации преимущественного права покупки в 30 дневный срок, Вы собираете все подтверждения направления Вами писем, берете конверты, которые вернулись, вторые экземпляры описей, которые Вам дадут на почте, либо отказы и идете спокойно регистрировать сделку купли-продажи.

Так же как вариант, отправить данные уведомления через нотариуса, но это дорого. Одно уведомление порядка 2000-3000 рублей

Так, при соблюдении рекомендаций, Вами будет соблюден законный порядок оформления сделки купли-продажи долевой собственности.

Удачи Вам!

С Уважением, Юридическая компания "ПензаЮрИнформ"

Спасибо за ответ. Еще такой был вопрос, сколько стоит посещение нотариуса при оформлении отказов (возможно мне придется несколько раз его посещать)? Длительность оформления и срок действия отказов (если он есть)? 

Согласен с предыдущими высказываниями юр. фирмы, но работает железно так... идете к нотариусу и только через нотариуса - подаете/посылаете каждому соседу (процедура два месяца с почтовым уведомлением) нотариальные уведомления, с указанием суммы прожажи (например 1200000 миллион двести тысяч рублей) и меньше этой указанной суммы продать не можете (можете, если покупатели в договоре укажут эту сумму, а в ячейке будет меньше, бывает и так). Далее если никто из соседей не прислал Вам ответное желаение/уведомление о покупке комнаты по уаканной Вами цене - спокойно можете ее продавать! Т.е. минимум 2 месяца... Срок действия отказов один год.

Спасибо за ответ! Я правильно поняла, что если отправлять эти письма от нотариуса, то это будет стоить 2000-3000 тысячи? И что по истечению 2х месяцев, если они не ответят на письма, то я могу продавать комнату без каких-либо письменных форм (отказов) с их стороны? 

А еще вопрос, если 2е собственников готовы подписать отказы, а двое нет, то можно ли одним отправить письма, а с другими сходить к нотариусу? И какой срок у этих отказв? Пол года, год? 

Именно так, если двое подписали отказ (то им уведомления посылать не надо),  со вторых двоих отказ потребуется в нотариальной форме. 1. Сначала нотариус отправляет уведомления  где-то от 1 - 1.5 тысяча -тысяча пятьсот рублей (за собственника) , далее через месяц- полтора когда придут письма с почты о том, что уведомления получены или не получены по месту регистрации  - Вы в праве продавать свою комнату. После получения писем (ВОЗВРАТ  уведомления  на пункт отправления) нотариус еще берет с Вас от одной тысячи до тысячи пятьсот рублей ЗА ПИСЬМО к собственнику.....кстати почта тоже берет деньги за возвращаемое письмо и дает Вам бумагу о уведомлении данных собственников. Все действительно один год... , да так и получается около 3-х тысяч рублей...

Все хотят мои деньги.) 

Вадим, спасибо за ответ!

Марина, добрый день!

Насчет оформления самих отказов у нотарисуса - согласимся с Вадимом Владимировичем. 

Вариант, который бы менее расходовал Ваши деньги, мы описали выше)

Это абсолютно законно.

Еще не было отказов в связи с тем, что уведомления направлялись не через нотариуса, а самостоятельно. Главное сделайте уведомление правильным. Укажите в нем все необходимые условия приобретения, цену итд. При оформлении через мфц - никто не придирался к таким уведомлениям, при правильном их направлении и составлении. Ваша задача  - известить всех законно и получить доказательства такового извещения с соблюдением 30 дневного срока с момента получения Ваших уведомлений. У Вас на квитанциях будет трек номера писем - набор цифр. По ним Вы сможете проследить письма через сайт почты России.