19.10

Вопрос #31483
Как собственнику попасть в помещение,сданное в аренду?

Автор:

александр ю. , Город: Корсаков / обл Сахалинская, 19.10.2018 09:24:53

Суть вопроса:

Бывает,что арендатор помещения не платит арендную плату,не выходит на контакт с собственником,скрывается. Как в таком случае собственнику попасть в своё помещение?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Пилипенко Игорс Александрович   Рейтинг 9.7 онлайн
19.10.2018 09:47

Предварительно направив арендатору заказным письмом с уведомлением требование о погашении задолженности по арендной плате, об осмотре арендуемого помещения. Обычно в договоре аренды устанавливается порядок обмена сообщениями. Очень часто в договоре указывается адрес электронной почты арендатора. Ждать ответа от арендатора не требуется. Не явился в назначенный срок представитель арендатора, есть у арендодателя чек с почты об отправке требование, помещение открывается, составляется акт осмотра.

Пользователь: александр ю.  
19.10.2018 09:57

Спасибо за ответ. Прицепом появляются следущие вопросы:у собственника нет ключей (арендатор сменил замок,например),можно вскрывать любым способом? А если арендатор просто заперся внутри и не открывает? А если договор устный? А если арендатор поставил под охрану ЧОПа,а сам "исчез"?

Александр, Вы бы сразу сказали какая именно у Вас ситуация - есть ли сам договор аренды, между физ лицами он или юр лицами, на какой срок и сумму. Все эти моменты имеют важное значение. 

Пользователь: александр ю.  
19.10.2018 11:51

Ситуация такая. Я не являюсь ни одной из сторон,ни собственником,ни арендатором. Я - аварийщик. Я - тот,к кому обращаются за помощью при возникновении различных проблем с дверными замками. Некорректная работа,заклинивание замка,потеря ключей т.п. Так же обращаются люди с проблемой,о которой и интересуюсь здесь. А мой интерес таков - могу ли я при имеющихся документах о праве собственности оказать услугу по вскрытию двери собственнику?

Александр, здравствуйте!
Вы можете поступить так, как сказали выше.

Помимо этого у Вас есть право на досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке. Такое право возникает у арендодателя в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Таким образом, на основании ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

Пользователь: александр ю.  
19.10.2018 10:11

Спасибо за ответ.

Александр, так как Вы не являетесь стороной в данных правоотношениях, Вы, как работник, оказывающий услуги, можете выполнить просьбу собственника о вскрытии замка при предъявлении с его стороны правоустанавливающих документов на это помещение. Правомерно ли собственик проникает в помещение или нет, соблюдена ли им процедура оповещения арендатора, Вас не касается. Противоправные действия в случае нарушения совершает арендодатель. Вся ответственность только на нем.

Пользователь: александр ю.  
19.10.2018 12:37

Большое спасибо за ответ.

Александр, если Вам помогли наши ответы, будьте добры поставьте нам плюсики за ответы для повышения рейтинга.

Пользователь: александр ю.  
19.10.2018 12:45

Конечно,ваши ответы совпали с моими ожиданиями. Поэтому вам - плюсики.

19.10.2018 16:52

Добрый день! В данном случае необходимо смотреть сам договор аренды. Вы можете прислать мне договор на мою почту для анализа, подробнее подскажу что и как делать.

Пользователь: александр ю.  
19.10.2018 23:52

Спасибо,Владимир Олегович,за участие. Как писал выше,стороной конфликта не являюсь. Соответственно,договором аренды не располагаю. Да и,очень часто, такого договора не бывает,договариваются устно. А проблема возникает. Вот и появился такой мой вопрос.

Другие вопросы:

#68889 12.11.2024 (21:07)

к кому подавать исковое заявление,кто будет ответчиком?

Приобрел автомобиль по ДКП ,во время не поставил на учет так как он был в ремонте,прежний владелец приостановил регистрацию через госуслуги приложив ДКП где указанно что я являюсь владельцем авто.Автомобиль стоял у моего дома,и в один прекрасны день машина исчезла и встала на учет в другом городе на неизвестное лицо,все документы ПТС.СВР,ДКП были в машине,ключи у меня,бывший владелец отказался идти на контакт и помогать мне в возврате машины,сказал что продал его мне и не желает ни в чем участвовать,написал заявление в полицию,получил отписку.К кому в данном случае предъявлять исковые требования о признании права собственности?
#68879 05.11.2024 (01:04)

Как снять обременения?

Подскажите пожалуйста в 2016 году,моя мама нашла старый домик и договорилась о выплате в рассрочку. Платил мой муж,т е.зять за тещу. В 2017 году в марте последний платеж,маму садят на семь лет в колонию. А продавец не сняла обремение после выкупа дома у нее(продавала дочь, её мама дала ей доверенность). Сейчас при продаже дома,выяснил нотариус что на доме и участке обременения и снять его можно только через суд,так как собственник умерла,а в наследство после нее не кто не вступал. Подскажите пожалуйста в какой суд идти по месту прописки умершего человека или по месту жительства моей мамы.
#68775 14.09.2024 (12:52)

вступление в наследство

Наша квартира в ДНР была приватизирована еще при Украине на трех человек: меня и родителей. Более полугода назад отец умер. Ни я, ни мать в наследство так и не вошли. При этом только у матери имеется гражданство России. Я проживаю за пределами РФ. Каковы наши действия сейчас? Какова процедура вступления в наследство через полгода? И кому лучше вступить в наследство в нашем случае? Может ли мать это сделать без каких-либо разрешительных документов с моей стороны?