19.10

Вопрос #31483
Как собственнику попасть в помещение,сданное в аренду?

Автор:

александр ю. , Город: Корсаков / обл Сахалинская, 19.10.2018 09:24:53

Суть вопроса:

Бывает,что арендатор помещения не платит арендную плату,не выходит на контакт с собственником,скрывается. Как в таком случае собственнику попасть в своё помещение?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

19.10.2018 09:47

Предварительно направив арендатору заказным письмом с уведомлением требование о погашении задолженности по арендной плате, об осмотре арендуемого помещения. Обычно в договоре аренды устанавливается порядок обмена сообщениями. Очень часто в договоре указывается адрес электронной почты арендатора. Ждать ответа от арендатора не требуется. Не явился в назначенный срок представитель арендатора, есть у арендодателя чек с почты об отправке требование, помещение открывается, составляется акт осмотра.

Пользователь: александр ю.  
19.10.2018 09:57

Спасибо за ответ. Прицепом появляются следущие вопросы:у собственника нет ключей (арендатор сменил замок,например),можно вскрывать любым способом? А если арендатор просто заперся внутри и не открывает? А если договор устный? А если арендатор поставил под охрану ЧОПа,а сам "исчез"?

Александр, Вы бы сразу сказали какая именно у Вас ситуация - есть ли сам договор аренды, между физ лицами он или юр лицами, на какой срок и сумму. Все эти моменты имеют важное значение. 

Пользователь: александр ю.  
19.10.2018 11:51

Ситуация такая. Я не являюсь ни одной из сторон,ни собственником,ни арендатором. Я - аварийщик. Я - тот,к кому обращаются за помощью при возникновении различных проблем с дверными замками. Некорректная работа,заклинивание замка,потеря ключей т.п. Так же обращаются люди с проблемой,о которой и интересуюсь здесь. А мой интерес таков - могу ли я при имеющихся документах о праве собственности оказать услугу по вскрытию двери собственнику?

Александр, здравствуйте!
Вы можете поступить так, как сказали выше.

Помимо этого у Вас есть право на досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке. Такое право возникает у арендодателя в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Таким образом, на основании ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

Пользователь: александр ю.  
19.10.2018 10:11

Спасибо за ответ.

Александр, так как Вы не являетесь стороной в данных правоотношениях, Вы, как работник, оказывающий услуги, можете выполнить просьбу собственника о вскрытии замка при предъявлении с его стороны правоустанавливающих документов на это помещение. Правомерно ли собственик проникает в помещение или нет, соблюдена ли им процедура оповещения арендатора, Вас не касается. Противоправные действия в случае нарушения совершает арендодатель. Вся ответственность только на нем.

Пользователь: александр ю.  
19.10.2018 12:37

Большое спасибо за ответ.

Александр, если Вам помогли наши ответы, будьте добры поставьте нам плюсики за ответы для повышения рейтинга.

Пользователь: александр ю.  
19.10.2018 12:45

Конечно,ваши ответы совпали с моими ожиданиями. Поэтому вам - плюсики.

19.10.2018 16:52

Добрый день! В данном случае необходимо смотреть сам договор аренды. Вы можете прислать мне договор на мою почту для анализа, подробнее подскажу что и как делать.

Пользователь: александр ю.  
19.10.2018 23:52

Спасибо,Владимир Олегович,за участие. Как писал выше,стороной конфликта не являюсь. Соответственно,договором аренды не располагаю. Да и,очень часто, такого договора не бывает,договариваются устно. А проблема возникает. Вот и появился такой мой вопрос.

Другие вопросы:

#69011 09.01.2025 (15:52)

Как оформить самовольную постройку в собственность?

ДОБРЫЙ ДЕНЬ,ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КУПИЛ ДОМ КОГДА ТО СУЩЕСТВОВАВШЕГО СОВХОЗА.СЕЙЧАС ОН УЖЕ РАСПАЛСЯ. СРАЗУ НЕ ОФОРМИЛ В СОБСТВЕННОСТЬ НИ ПОСТРОЙКУ НИ УЧАСТОК.ДОКУМЕНТ КОПИЯ ДОГОВОРА.НИ КАКИХ ДРУГИХ ДОКУМЕНТОВ НЕТ.СНЯТ С УЧЕТА.ПОСТРОИЛ ДОМ В 2007 ГОДУ ПОЛУЧАЕТСЯ САМОВОЛЬНО.ЧТО ЗА ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ И МОЖНО ЛИ СЕЙЧАС ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ И КАК ЭТО CДЕЛАТЬ? СПАСИБО
#68911 17.11.2024 (20:05)

Составить договор аренды?

Здравствуйте. Я хочу сдать моющую технику в аренду как физ лицо Договор аренды нужно составлять в двух экземплярах?Один мне и арендатору Или можно составлять один и оставлять у себя?
#68903 15.11.2024 (17:25)

Сменить замки собственнику квартиры

Здравствуйте. Я собственник квартиры ( досталась мне в наследство) мой близкий родственник по первой линии живет со мной, но не прописан и не имеет никаких прав на квартиру. Пьет, неадекватно себя ведет и кричит. По хорошему уйти не хочет, хотя у него есть комната куда идти ( она тоже в моей собственности он оформил дарственную на меня из-за своих долгов, я от комнаты в случае чего могу отказаться). Приехала полиция на 4 минуты. Сказала перевозите его вещи и меняйте замок. Родственник мне грозит, что если так сделаю, то он подаст в суд за кражу его вещей. Потом будет пытаться с меня взыскать счет за то, что он готовил еду нам двоим в квартире, а также будет пытаться отсудить ту дарственную ( это меня не тревожит готова отдать лишь бы жить спокойно). Он инвалид кажется 2ьей группы. Что делать молю помогите.