Вопрос #31483
Как собственнику попасть в помещение,сданное в аренду?

Предварительно направив арендатору заказным письмом с уведомлением требование о погашении задолженности по арендной плате, об осмотре арендуемого помещения. Обычно в договоре аренды устанавливается порядок обмена сообщениями. Очень часто в договоре указывается адрес электронной почты арендатора. Ждать ответа от арендатора не требуется. Не явился в назначенный срок представитель арендатора, есть у арендодателя чек с почты об отправке требование, помещение открывается, составляется акт осмотра.

Спасибо за ответ. Прицепом появляются следущие вопросы:у собственника нет ключей (арендатор сменил замок,например),можно вскрывать любым способом? А если арендатор просто заперся внутри и не открывает? А если договор устный? А если арендатор поставил под охрану ЧОПа,а сам "исчез"?

Александр, Вы бы сразу сказали какая именно у Вас ситуация - есть ли сам договор аренды, между физ лицами он или юр лицами, на какой срок и сумму. Все эти моменты имеют важное значение. 

Ситуация такая. Я не являюсь ни одной из сторон,ни собственником,ни арендатором. Я - аварийщик. Я - тот,к кому обращаются за помощью при возникновении различных проблем с дверными замками. Некорректная работа,заклинивание замка,потеря ключей т.п. Так же обращаются люди с проблемой,о которой и интересуюсь здесь. А мой интерес таков - могу ли я при имеющихся документах о праве собственности оказать услугу по вскрытию двери собственнику?

Александр, здравствуйте!
Вы можете поступить так, как сказали выше.

Помимо этого у Вас есть право на досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке. Такое право возникает у арендодателя в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Таким образом, на основании ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

Спасибо за ответ.

Александр, так как Вы не являетесь стороной в данных правоотношениях, Вы, как работник, оказывающий услуги, можете выполнить просьбу собственника о вскрытии замка при предъявлении с его стороны правоустанавливающих документов на это помещение. Правомерно ли собственик проникает в помещение или нет, соблюдена ли им процедура оповещения арендатора, Вас не касается. Противоправные действия в случае нарушения совершает арендодатель. Вся ответственность только на нем.

Большое спасибо за ответ.

Александр, если Вам помогли наши ответы, будьте добры поставьте нам плюсики за ответы для повышения рейтинга.

Конечно,ваши ответы совпали с моими ожиданиями. Поэтому вам - плюсики.

Добрый день! В данном случае необходимо смотреть сам договор аренды. Вы можете прислать мне договор на мою почту для анализа, подробнее подскажу что и как делать.

Спасибо,Владимир Олегович,за участие. Как писал выше,стороной конфликта не являюсь. Соответственно,договором аренды не располагаю. Да и,очень часто, такого договора не бывает,договариваются устно. А проблема возникает. Вот и появился такой мой вопрос.