Вопрос #31483
Как собственнику попасть в помещение,сданное в аренду?
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Предварительно направив арендатору заказным письмом с уведомлением требование о погашении задолженности по арендной плате, об осмотре арендуемого помещения. Обычно в договоре аренды устанавливается порядок обмена сообщениями. Очень часто в договоре указывается адрес электронной почты арендатора. Ждать ответа от арендатора не требуется. Не явился в назначенный срок представитель арендатора, есть у арендодателя чек с почты об отправке требование, помещение открывается, составляется акт осмотра.
Спасибо за ответ. Прицепом появляются следущие вопросы:у собственника нет ключей (арендатор сменил замок,например),можно вскрывать любым способом? А если арендатор просто заперся внутри и не открывает? А если договор устный? А если арендатор поставил под охрану ЧОПа,а сам "исчез"?
Александр, Вы бы сразу сказали какая именно у Вас ситуация - есть ли сам договор аренды, между физ лицами он или юр лицами, на какой срок и сумму. Все эти моменты имеют важное значение.
Ситуация такая. Я не являюсь ни одной из сторон,ни собственником,ни арендатором. Я - аварийщик. Я - тот,к кому обращаются за помощью при возникновении различных проблем с дверными замками. Некорректная работа,заклинивание замка,потеря ключей т.п. Так же обращаются люди с проблемой,о которой и интересуюсь здесь. А мой интерес таков - могу ли я при имеющихся документах о праве собственности оказать услугу по вскрытию двери собственнику?
Александр, здравствуйте!
Вы можете поступить так, как сказали выше.
Помимо этого у Вас есть право на досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке. Такое право возникает у арендодателя в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Таким образом, на основании ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.
Александр, так как Вы не являетесь стороной в данных правоотношениях, Вы, как работник, оказывающий услуги, можете выполнить просьбу собственника о вскрытии замка при предъявлении с его стороны правоустанавливающих документов на это помещение. Правомерно ли собственик проникает в помещение или нет, соблюдена ли им процедура оповещения арендатора, Вас не касается. Противоправные действия в случае нарушения совершает арендодатель. Вся ответственность только на нем.
Александр, если Вам помогли наши ответы, будьте добры поставьте нам плюсики за ответы для повышения рейтинга.
Конечно,ваши ответы совпали с моими ожиданиями. Поэтому вам - плюсики.
Добрый день! В данном случае необходимо смотреть сам договор аренды. Вы можете прислать мне договор на мою почту для анализа, подробнее подскажу что и как делать.
Спасибо,Владимир Олегович,за участие. Как писал выше,стороной конфликта не являюсь. Соответственно,договором аренды не располагаю. Да и,очень часто, такого договора не бывает,договариваются устно. А проблема возникает. Вот и появился такой мой вопрос.