Вопрос #31189
как продать дом,если один из наследников против
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Напишите тете уведомление о предстоящей продаже Ваших долей и ищите покупателей на доли. Если в течении 1 месяца не ответит - спокойно продавайте доли посторонним покупателям и решайте свои проблемы. Только в уведомлении должны быть прописаны все условия предстоящей продажи. А так же рекомендую обозначить правовые последствия отказа со ссылкой на правовые нормы
Помимо продажи Вами своих долей с соблюдением права преимущественной покупку тети (это тот вариант, о котором Вам рассказал юрист Виль В.А.), иногда существует возможность требовать от сособственника продать Вам так называемую "несоразмерно малую долю" в принудительном судебном порядке. Причем в настоящее время несоразмерно малой может быть признана и 1/3, и 1/4 доля жилого помещения, но всё заивист от технических характеристик жилого помещения. Например, в 1-комнтаной квартире жилой площадью 12 кв.м., на ту же 1/3 долю будет приходиться только 4 кв.м. жилой площади, что противоречит санитарным и т.п. нормам. %Если человек при этом на указанных 4 кв.м. никогда не жил, обеспечен иным нормальным жильем и поэтому не имеет существенного интереса в пользовании своей 1/3 долей, собственники 2/3 такой квартиры вполне могут требовать от него в судебного порядке продать им долю по цене, соответствующей рыночной стоимости 1/3 доли. К сожалению, Вы не указали технические характеристики Вашего дома....количество жилых комнат, их площадь.... Однако, если в доме только 1 жилая комната небольшой площади, то есть смысл задуматься и о возможности в судебном порядке потребовать от тети продать Вам ее долю с тем, чтобы в дальнейшем продавать весь дом целиком, а не части (что гораздо выгоднее в плане цены).