Вопрос #30793
Купля-продажа с обременением

Здравствуйте, получается, что покупатель полностью не оплатил стоимость купленного участка. Есть остаток задолженности перед продавцом. Надо требовать в письменном виде от покупателя оплаты остатка задолженности. Распорядиться участком покупатель не сможет, в ЕГРН любое лицо увидит ограничения на регистрационные действия с участком. Поэтому в том случае, если покупатель откажется погасить остаток задолженности, продавец обращается с иском в суд общей юрисдикции. На основании вступившего в силу судебного акта начинается исполнительное производство. Покупатель будет вынужден погашать через службу судебных приставов не только сумму основного долга, но и проценты, судебные издержки. Покупателю этот вариант экономически не выгоден. В этом его и следует настоятельно убедить.

Здравствуйте.

Верховный Суд Российской Федерации в обзоре судебной практики, утверждённом в декабре 2017 года, дал следующие разъяснения. если покупатель нарушает свои обязательства по оплате товара, то продавец вправе требовать расторжения договора и возврата ему этого товара (в данном случае - земельного участка). 

Если Ваш покупатель не рассчитается вовремя, рекомендую Вам вручить ему претензию с указанием на то, что Вы обратитесь в суд и потребуете расторжения договора.

Если Вам придётся обращаться в суд, одновременно с подачей иска заявляйте ходатайство об обеспечении иска - наложении запрета на совершение любых регистрационных действий с этим участком. Так - надёжнее.