Вопрос #30728
Возможно ли такое?

Здравствуйте. При консультации буду исходить из того, что завещание отсутствует, а мать и дочь являются единственными наследниками первой очереди по закону.

1. Наследникам необходимо обратиться к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. При себе необходимо иметь паспорта, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о браке, свидетельство о рождении дочери, правоустанавливающие документы на дом. Если дочь меняла фамилию в связи со вступлением в брак потребуется её свидетельство о браке.

2. Если правоустанавливающие документы на дом вопросов у нотариуса не вызовут, то нотариус выдаст свидетельства о праве на наследство. Если правоустанавливающие документы на дом отсутствуют или они вызовут сомнения у нотариуса, то нотариус выдаст отказ в совершении нотариальных действий. Такое в Крыму случается часто.

3. В случае отказа в совершении нтариальных действий наследникам придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности на дом (домовладение) в порядке наследования, определении долей наследников в наследственном имуществе.

4. При удовлетворении иска, после того, как решение суда вступит в законную силу, наследники смогут зарегистрировать своё право собственности на дом в Госкомрегистре.

5. После такой регистраци можно будет совершать сделку купли-продажи. При этом следует помнить, что продаваться будет именно доля, а не две конкретные комнаты с отдельным входом. Соответственно, если после совершения сделки прежние собственники изменят своё мнение, у нового собственника воникнут проблемы - ему придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования помещением. И не факт, что суд установит желаемый порядок пользования.

6. Другой вариант - произвести раздел домовладения в натуре (выдел доли из него). В таком случае режим общей собственности будет прекращён и возникнет право собственности на два самостоятельных объекта недвижимого имущества - две квартиры, одну из которых и можно будет купить без какого либо риска.

Большое спасибо за грамотный и развёрнутый ответ! 
У меня всё же ещё два вопроса. 
1. Мать хоть и не обращалась к нотариусу для принятия наследства, но всё же проживает много лет в данном доме, в таком случае она считается уже фактически принявшей наследство или она ещё может отказаться от его принятия в пользу дочери?
2. Возможно ли продать не всю долю целиком, а лишь часть доли?

Пожалуйста:).

1. Уточните пожалуйста, в каком году умер наследодатель, тогда я смогу ответить на этот вопрос точно.

2. Собственник доли в праве собственности может продать любой "кусочек" о своей доли.

Ещё раз спасибо:)
Наследодатель умер в 2000 году.
Повторю вопрос: наследник хоть и не обращался к нотариусу для принятия наследства, но всё же проживает много лет в данном доме и зарегистрирован в нём, в таком случае он считается уже фактически принявшим наследство или он ещё может отказаться от его принятия в пользу дочери?

Добрый день! Да, такое возможно и имеется соответствующая судебная практика. Вы сами указали, что вопрос не простой, поэтому рекомендую обратиться за юридической помощью к местному адвокату или юристу.

Здравствуйте. 

Да, наследник считается фактически принявшим наследство.