Вопрос #30147
Налог при продаже квартиры

Александр, налоговая база по доходам от продажи недвижимого имущества определяется с учётом того, что получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества доходы освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (пять лет или три года) и более. Поэтому доходы от продажи квартиры в январе 2018 года освобождаются от налогообложения. Доходы от продажи квартиры в июне 2018 года облагаются НДФЛ. Размер дохода от продажи этой квартиры связан с величиной внесенной в государственный кадастр недвижимости стоимости квартиры. Если кадастровая стоимость квартиры после умножения на понижающий коэффициент 0,7 превысит 990 000 руб., то в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. И после этого можно использовать имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем одного миллиона рублей. Налоговый вычет в размере, не превышающем один миллион рублей, предоставляется в отношении всех доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества.