06.09

Вопрос #30084
Должен ли арендодатель регистрировать арендатора в росреестр при аренде в 10 лет?

Автор:

Лана , Город: Тверь / обл Тверская, 06.09.2018 06:49:22
подписаться

Суть вопроса:

Организация арендует здание у арендодателя (собственника) 2 года . Договор аренды заключен на срок 10 лет (долгосрочный). При оформлении лицензии понадобился договор аренды. Выясняется , что он недействителен, так как в росреестре арендодатель не зарегистрировал организацию - как арендатора здания. Почему договор недействителен? И что делать в этой ситуации арендатору?
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Пилипенко Игорс Александрович   Рейтинг 9.3
06.09.2018 06:57

Договор без государственной регистрации (когда такая регистрация установлена обязательным условием сделки) является недействительным. Сейчас следует договориться с арендодателем о переоформлении арендного договора. Первый договор заключается на 11 месяцев, без регистрации права аренды в ЕГРН. Второй договор заключается на последующие 11 месяцев, без регистрации права аренды в ЕГРН. Итого уже 22 месяца прошедших закрываются новыми арендными договорами. Третий договор аренды заключается на последующие 11 месяцев, без регистрации права аренды в ЕГРН. Оформляется дополнительное соглашение к этому арендному договору, от сентября 2018 года, о продлении срока его действия на 8 лет. Эти документы представляются на регистрацию в Управление Росреестра.

Ответить
Юрист: Секачёв Владислав Валерьевич  
06.09.2018 08:41
Здравствуйте! Договор аренды недвижимости сроком более года должен быть зарегистрирован и вступает в силу с момента регистрации. Без регистрации договор является незаключенным, а не недействительным. В этом есть большая разница, тк в настоящее время вы вправе потребовать от собственника регистрации договора в Росреестре и даже добиваться этого в суде, если он будет уклоняться. Вместе с тем этого может и не потребоваться. Если договор аренды не запрещает, вы сами вправе обратиться в Росреестр и зарегистрировать договор, тк по действующим правилам обратиться в Росреестр в этом случае может одна из сторон договора. Пусть простит меня коллега, но выше вам написали полную ерунду.
Ответить
Пользователь: Лана  
07.09.2018 07:51

Спасибо. А в чем разница для нас, если ,  находясь в здании 2 года мы узнаём, что договор аренды (не недействителен) не заключён.  По Вашим рекомендациям, мы  имеем право обратиться в Росреестр, но нам отказали, сказав , что этим должен заниматься только Собственник ,  который отнекался. Через суд - долго. А лицензию нужно оформлять срочно. И возник еще один вопрос. Аренда - достаточно дорогая (центр города). Т.к. дог оказывался не заключенным, хоть по факту мы и находимся в здании годы, но юридически можем не платить ?????

Ответить
Юрист: Секачёв Владислав Валерьевич  
07.09.2018 08:45
Поскольку вы пользуетесь, платить все равно надо. Если отказывают, то кроме судебных других вариантов решения нет. Но почему-то я сомневаюсь что у вас есть решение Росреестра об отказе в регистрации. Впрочем я не вижу и самого договора. Возможно в нем что-то.
Ответить

Другие вопросы:

#68961 15.12.2024 (16:54)

Можно ли при покупке дома оформить ипотеку на одного из совладельцев

планируем с женой купить дом с замельным участком(ДсЗУ). у неё есть деньги, полученные от продажи её предыдущей квартиры, примерно 73% стоимости ДсЗУ. она самозанятая, а я работаю в найме, ЗП одинаковые, поэтому предполагаем, что я смогу получить от банков более выгодную ставку, чем она. мы хотели бы купить ДсЗУ и при этом отразить в долях собственности её больший вклад в покупку, при этом получить минимальную ставку на ипотеку и возможность в дальнейшем максимально использовать налоговый вычет подскажите, пожалуйста, возможен ли вариант, чтобы мы купили вместе с ней ДсЗУ в долях 85-15, а ипотеку на 27% я оформил только на себя? если нет, подскажите, пожалуйста, какие варианты нам доступны
Автор: Имя Ответов: 4 Подробнее
#68952 11.12.2024 (07:02)

аннулирование договора дарения

Добрый день! 2 или 3 года назад по договору дарения передал ед. жилье(дом) сыну без согласия супруги( дом построен в браке). Недавно узнал что сын взял кредит под залог дома. Можно ли ч/с суд аннулировать договор (на всякий случай, вдруг потеря работы у сына, временная нетрудоспособность) ссылаясь на то что супруга не давала своего согласия? и какой срок давности по сделке и как лучше обосновать незнание супруги если вдруг придется подавать на восстановление пропущенного срока?
Автор: влад Ответов: 13 Подробнее
#68936 03.12.2024 (20:48)

Продажа выданной земли.

Здравствуйте, такой вопрос, выдавался земельный участок(12 соток) как малоимущей семье В доле, мать и трое её детей (один совершеннолетний) по закону каждый стриться на своей часте не может, так как минимальный участок застройки идёт от 10 соток Никто этим заниматься не хочет и жить вместе тоже Так вот, возможна ли продажа этого участка с условием что деньги двух несовершеннолетних с их частей пойдут на их счета, которые смогут снять с 18ти лет? Или же только совершенолетние могут располагаться своими частями?
Автор: Никита Ответов: 6 Подробнее
Все вопросы