Вопрос #30084
Должен ли арендодатель регистрировать арендатора в росреестр при аренде в 10 лет?

Автор:

Лана , Город: Тверь / обл Тверская, 06.09.2018 06:49:22

Суть вопроса:

Организация арендует здание у арендодателя (собственника) 2 года . Договор аренды заключен на срок 10 лет (долгосрочный). При оформлении лицензии понадобился договор аренды. Выясняется , что он недействителен, так как в росреестре арендодатель не зарегистрировал организацию - как арендатора здания. Почему договор недействителен? И что делать в этой ситуации арендатору?

Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Пилипенко Игорс Александрович Рейтинг 9.5

06.09.2018 06:57

Договор без государственной регистрации (когда такая регистрация установлена обязательным условием сделки) является недействительным. Сейчас следует договориться с арендодателем о переоформлении арендного договора. Первый договор заключается на 11 месяцев, без регистрации права аренды в ЕГРН. Второй договор заключается на последующие 11 месяцев, без регистрации права аренды в ЕГРН. Итого уже 22 месяца прошедших закрываются новыми арендными договорами. Третий договор аренды заключается на последующие 11 месяцев, без регистрации права аренды в ЕГРН. Оформляется дополнительное соглашение к этому арендному договору, от сентября 2018 года, о продлении срока его действия на 8 лет. Эти документы представляются на регистрацию в Управление Росреестра.

Ответить

Юрист: Секачёв Владислав Валерьевич

06.09.2018 08:41

Здравствуйте! Договор аренды недвижимости сроком более года должен быть зарегистрирован и вступает в силу с момента регистрации. Без регистрации договор является незаключенным, а не недействительным. В этом есть большая разница, тк в настоящее время вы вправе потребовать от собственника регистрации договора в Росреестре и даже добиваться этого в суде, если он будет уклоняться. Вместе с тем этого может и не потребоваться. Если договор аренды не запрещает, вы сами вправе обратиться в Росреестр и зарегистрировать договор, тк по действующим правилам обратиться в Росреестр в этом случае может одна из сторон договора. Пусть простит меня коллега, но выше вам написали полную ерунду.

Ответить

Пользователь: Лана

07.09.2018 07:51

Спасибо. А в чем разница для нас, если , находясь в здании 2 года мы узнаём, что договор аренды (не недействителен) не заключён. По Вашим рекомендациям, мы имеем право обратиться в Росреестр, но нам отказали, сказав , что этим должен заниматься только Собственник , который отнекался. Через суд - долго. А лицензию нужно оформлять срочно. И возник еще один вопрос. Аренда - достаточно дорогая (центр города). Т.к. дог оказывался не заключенным, хоть по факту мы и находимся в здании годы, но юридически можем не платить ?????

Ответить

Юрист: Секачёв Владислав Валерьевич

07.09.2018 08:45

Поскольку вы пользуетесь, платить все равно надо. Если отказывают, то кроме судебных других вариантов решения нет. Но почему-то я сомневаюсь что у вас есть решение Росреестра об отказе в регистрации. Впрочем я не вижу и самого договора. Возможно в нем что-то.

Ответить

Другие вопросы:

#69497 21.12.2025 (12:56)

Отказ от долей

Здравствуйте. Дано :приватизированная квартира в 1993году на семью из трёх человек. Все состоят в равных долях (отец,мать и дочь). Записана квартира на отца, соответственно налог на оплату идет на него. В данный момент родители в разводе, доли в ЕГРН не регистрировали,мы с мамой там не прописаны ,отец пользуется её.Сейчас пришли документы на долги за капитальный ремонт( по праву солидарности) . Попали документы на истечение срока давности, одобрили. Но вот вопрос. Могу ли я не платить эти долги, ведь я не пользуюсь квартирой? Каким образом отказаться от этих долей(у одного дольщика есть банкротство) какой риск для него? Может как то отказаться в пользу администрации посёлка (там где находится эта квартира )

Автор: Светлана Ответов: 3 Ответить Подробнее

#69439 24.10.2025 (09:38)

Предоставление жилья гражданину

Уважаемые юристы. Я сдавал жилплощадь по договору аренды.На сегодняшний день жилью нанесен вред жильцом.То есть намерено был разобран потолок состоящий из гипсокартона.Можно привлечь такого гражданина к ответственности.За намереное разрушение жилья собственика. Заранее спасибо за ответ.

Автор: Анатолий Ответов: 7 Ответить Подробнее

#69433 20.10.2025 (04:36)