04.09

Вопрос #30055
Какой налог заплачу с нежилого помещения?

Автор:

Виталий , Город: Рязань / обл Рязанская, 04.09.2018 18:30:20

Суть вопроса:

Здравствуйте!
Имеется в собственности нежилое помещение 36 кв. м(технический этаж над квартирой) Какой налог я заплачу при продаже половины этого помещения за 200 000 рублей? Кадастровая стоимость всего помещения 732 000 рублей. В собственности с 1.08.18 года. Есть ли какие налоговые вычеты?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

05.09.2018 08:53

Смотрите статью 217.1 НК РФ особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Согласно п.5 ст.217.1 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В этой связи полагаю, что налоговая выставит Вам счет по НДФЛ на: 732 000 руб. х 0,7 х 1/2 доля х 13% = 33306 руб.

Применительно к нежилым помещениям возможно вести речь о налоговым вычете в сумме 250 000 рублей, но это лишь в случае нахождения имущества в собственности не менее 5 или 3 лет. К Вам это пока неприменимо с учетом даты возникновения Вашего права собственности в 2018 г.

05.09.2018 12:37

Виталий, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи нежилого помещения, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (пять лет или три года), не превышающем в целом 250 000 рублей. Физлицо, получающее доход от продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности, по итогам налогового периода самостоятельно исчисляет и уплачивает суммы налога в соответствующий бюджет, а также подает декларацию. В декларации делается расчёт НДФЛ: 732 000 руб. х 0,7 = 512400 рублей. Делим 512 400 на половину. Будет 256 200 рублей. Минус имущественный вычет в 250 000 рублей. Налогооблагаемая база будет 6 200 руб., х 13% = 806 рублей.

Пользователь: Виталий  
05.09.2018 18:38

Спасибо! А разве 0.7 умножается не на половину 732 000?

Другие вопросы:

#62816 18.01.2022 (18:03)

исковое заявление по налоговому

Исковое заявление в суд по налоговому законодательству лучше подать по месту регистрации истца, по месту нахождения имущества, по месту нахождения налогового органа, вынесшего постановление
#62788 17.01.2022 (17:27) выплачено500 р.

Если самозанятые платят в Пенсионный фонд, то засчитывается ли это потом в стаж?

Уважаемые консультанты! Я ранее задавал вопросы по индивидуальному предпринимательству. Но меня интересует и самозанятость. А как оформляется самозанятость? В этом вопросе я новичок. Поэтому и изучаю азы оформления предпринимательства и самозанятости, выбираю. А если я буду самозанятым, я буду должен выплачивать что-то в Пенсионный фонд? По какой системе самозанятый платит налоги? Если самозанятые платят в Пенсионный фонд, то засчитывается ли это потом в стаж? Вот эти все вопросы по регистрации в качестве самозанятого меня интересуют. Рад буду, если кто-то коротко и емко ответит.
#62701 14.01.2022 (13:35)

Деклорация 08 вычетом дохода

Добрый день. Имею ли я права просить с налоговой деклорацию 08, если доход за год, только за последние 4 месяца? Для одобрения пособия с 3 до 7. Спасибо