Вопрос #30055
Какой налог заплачу с нежилого помещения?
Автор:
Суть вопроса:
Имеется в собственности нежилое помещение 36 кв. м(технический этаж над квартирой) Какой налог я заплачу при продаже половины этого помещения за 200 000 рублей? Кадастровая стоимость всего помещения 732 000 рублей. В собственности с 1.08.18 года. Есть ли какие налоговые вычеты?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Смотрите статью 217.1 НК РФ особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
Согласно п.5 ст.217.1 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В этой связи полагаю, что налоговая выставит Вам счет по НДФЛ на: 732 000 руб. х 0,7 х 1/2 доля х 13% = 33306 руб.
Применительно к нежилым помещениям возможно вести речь о налоговым вычете в сумме 250 000 рублей, но это лишь в случае нахождения имущества в собственности не менее 5 или 3 лет. К Вам это пока неприменимо с учетом даты возникновения Вашего права собственности в 2018 г.
Виталий, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи нежилого помещения, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (пять лет или три года), не превышающем в целом 250 000 рублей. Физлицо, получающее доход от продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности, по итогам налогового периода самостоятельно исчисляет и уплачивает суммы налога в соответствующий бюджет, а также подает декларацию. В декларации делается расчёт НДФЛ: 732 000 руб. х 0,7 = 512400 рублей. Делим 512 400 на половину. Будет 256 200 рублей. Минус имущественный вычет в 250 000 рублей. Налогооблагаемая база будет 6 200 руб., х 13% = 806 рублей.
