03.09

Вопрос #30001
Хочу купить участок со сгоревшим домом

Автор:

Дмитрий Благушин , Город: Новосибирск / обл Новосибирская, 03.09.2018 07:35:12

Суть вопроса:

Добрый день. Хочу купить участок со сгоревшим домом, на дом так же есть кадастровый номер (но не все сайты рос реестра его видят, а которые видят указывают вообще на другой участок и дом) документы и домовая книга на этот дом есть. Как и с чего лучше начать строительство на этом участке? вот кадастровые номера 54:18:110112:150 54:18:110112:56 . Так же приложу фото.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Виль Виктор Александрович   Рейтинг 10.0
03.09.2018 08:24
Здравствуйте. Прежде всего, Вам необходимо уточнить границы земельного участка. Если сделку ещё не оформляли, рекомендую потребовать сделать это до оформления продавцом. При уточнении границ участка и согласовании с владельцами смежных участков могут возникнуть разногласия, разрешаемые только в судебном порядке. Если этого не сделать, можете приобрести себе головную боль. Кроме того, поставьте вопрос о том, чтобы сгоревший дом был снят с регистрации, как уничтоженный. Получите участок, отмежеванный и готовый для строительства
Пользователь: Дмитрий Благушин  
03.09.2018 08:29

а нельзя реконструировать дом с изменением квадратуры ? Так как домовая книга же есть.

Юрист: Виль Виктор Александрович   Рейтинг 10.0
03.09.2018 09:17
Домовая книга не является ни правоустанавливающих документом, ни документом технического учёта. Она лишь подтверждает права пользования данным домом. Реконструировать, конечно, можно, но придется либо сначала получить разрешение на реконструкцию, либо в дальнейшем узаконить реконструкцию по факту в судебном порядке
Пользователь: Дмитрий Благушин  
03.09.2018 09:28

а как лучше это сделать ? просто хозяин участка говорит что можно всё это сделать как реконструцию, и в принципе проблем ни каких не должно быть.

Юрист: Виль Виктор Александрович   Рейтинг 10.0
03.09.2018 09:45
Реконструирует и узаконьте по факту. Проследите только, чтобы строительные и иные нормы не нарушались. Но начните все таки с межевания участка. Границы нужно уточнять. А то перестроить да за границы участка выйдете. Проблем будет в разы больше
Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 7.6
03.09.2018 12:54
Для восстановления сгоревшего дома разрешение на строительство не нужно. Для более простого и менее затратного варианта исправьте ошибку в координатах (как, подскажут в БТИ), внесите изменения в ЕГРН и по старым планам БТИ постройте дом. Но только, это должно быть от имени продавца, а только потом нужно продавать. Для технически правильных действий, можно от лица Вашей матери заключить предварительный договор купли продажи зу и сгоревшего дома. От продавца взять доверенность на себя. Всё сделать по оформлению и строительству, а потом совершить сделку.

Другие вопросы:

#62781 17.01.2022 (15:16)

Можно ли законо строит дом на участке

Здравствуйте! Можно ли через суд выиграть разрешение на строительство дома на участке который подпадает в санитарно охранную зону?
#62680 13.01.2022 (13:46)

Стоит ли далее бороться?

Управление Земельных отношений города отказывает аренду земельного участка под гаражным кооперативом (ГПК) на основании ст.11.10.п.16. об.5). Аренда была с 1996 по 2009 годы. Далее ежегодно отказывает на основании выше указанной статьи. Стоит ли бороться в судебном порядке? Что может дать оформление при сносе кооператива?
#62654 12.01.2022 (14:25)

красные линии на зем. участке

у кого практика есть по снятию красных линий с зем. участка. Дому больше 100 лет. линии в 2008 году установили. проект межевания не утвержден, проект межевания тоже. отказывают в приватизации