Вопрос #30001
Хочу купить участок со сгоревшим домом

Здравствуйте. Прежде всего, Вам необходимо уточнить границы земельного участка. Если сделку ещё не оформляли, рекомендую потребовать сделать это до оформления продавцом. При уточнении границ участка и согласовании с владельцами смежных участков могут возникнуть разногласия, разрешаемые только в судебном порядке. Если этого не сделать, можете приобрести себе головную боль. Кроме того, поставьте вопрос о том, чтобы сгоревший дом был снят с регистрации, как уничтоженный. Получите участок, отмежеванный и готовый для строительства

а нельзя реконструировать дом с изменением квадратуры ? Так как домовая книга же есть.

Домовая книга не является ни правоустанавливающих документом, ни документом технического учёта. Она лишь подтверждает права пользования данным домом. Реконструировать, конечно, можно, но придется либо сначала получить разрешение на реконструкцию, либо в дальнейшем узаконить реконструкцию по факту в судебном порядке

а как лучше это сделать ? просто хозяин участка говорит что можно всё это сделать как реконструцию, и в принципе проблем ни каких не должно быть.

Реконструирует и узаконьте по факту. Проследите только, чтобы строительные и иные нормы не нарушались. Но начните все таки с межевания участка. Границы нужно уточнять. А то перестроить да за границы участка выйдете. Проблем будет в разы больше

Для восстановления сгоревшего дома разрешение на строительство не нужно. Для более простого и менее затратного варианта исправьте ошибку в координатах (как, подскажут в БТИ), внесите изменения в ЕГРН и по старым планам БТИ постройте дом. Но только, это должно быть от имени продавца, а только потом нужно продавать. Для технически правильных действий, можно от лица Вашей матери заключить предварительный договор купли продажи зу и сгоревшего дома. От продавца взять доверенность на себя. Всё сделать по оформлению и строительству, а потом совершить сделку.