03.09

Вопрос #30001
Хочу купить участок со сгоревшим домом

Автор:

Дмитрий Благушин , Город: Новосибирск / обл Новосибирская, 03.09.2018 07:35:12

Суть вопроса:

Добрый день. Хочу купить участок со сгоревшим домом, на дом так же есть кадастровый номер (но не все сайты рос реестра его видят, а которые видят указывают вообще на другой участок и дом) документы и домовая книга на этот дом есть. Как и с чего лучше начать строительство на этом участке? вот кадастровые номера 54:18:110112:150 54:18:110112:56 . Так же приложу фото.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

03.09.2018 08:24
Здравствуйте. Прежде всего, Вам необходимо уточнить границы земельного участка. Если сделку ещё не оформляли, рекомендую потребовать сделать это до оформления продавцом. При уточнении границ участка и согласовании с владельцами смежных участков могут возникнуть разногласия, разрешаемые только в судебном порядке. Если этого не сделать, можете приобрести себе головную боль. Кроме того, поставьте вопрос о том, чтобы сгоревший дом был снят с регистрации, как уничтоженный. Получите участок, отмежеванный и готовый для строительства
Пользователь: Дмитрий Благушин  
03.09.2018 08:29

а нельзя реконструировать дом с изменением квадратуры ? Так как домовая книга же есть.

03.09.2018 09:17
Домовая книга не является ни правоустанавливающих документом, ни документом технического учёта. Она лишь подтверждает права пользования данным домом. Реконструировать, конечно, можно, но придется либо сначала получить разрешение на реконструкцию, либо в дальнейшем узаконить реконструкцию по факту в судебном порядке
Пользователь: Дмитрий Благушин  
03.09.2018 09:28

а как лучше это сделать ? просто хозяин участка говорит что можно всё это сделать как реконструцию, и в принципе проблем ни каких не должно быть.

03.09.2018 09:45
Реконструирует и узаконьте по факту. Проследите только, чтобы строительные и иные нормы не нарушались. Но начните все таки с межевания участка. Границы нужно уточнять. А то перестроить да за границы участка выйдете. Проблем будет в разы больше
Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 8.0
03.09.2018 12:54
Для восстановления сгоревшего дома разрешение на строительство не нужно. Для более простого и менее затратного варианта исправьте ошибку в координатах (как, подскажут в БТИ), внесите изменения в ЕГРН и по старым планам БТИ постройте дом. Но только, это должно быть от имени продавца, а только потом нужно продавать. Для технически правильных действий, можно от лица Вашей матери заключить предварительный договор купли продажи зу и сгоревшего дома. От продавца взять доверенность на себя. Всё сделать по оформлению и строительству, а потом совершить сделку.

Другие вопросы:

#68819 04.10.2024 (19:05)

Категории земельных участков

Здравствуйте, Заключили договор о сдаче в аренду земельного участка с нефтяной компанией под нефтеулавливающее сооружение. Категория земель из сх назначения со временем перешла в земли промышленности, узнали после получения квитанции от ФНС.Вопрос: как нужно будет действовать после прекращения договора аренды, чтобы перевести обратно в земли сх назначения?
#68706 15.08.2024 (06:36)

оформление земельного участка в собственность через суд

Здравствуйте,Подскажите Пожалуйста,Как оформить в собственность через суд земельный участок с домом.по сроку давности.Покупали полуразрушенный дом у совхоза.совхоз распался соответственно ни каких документов не сохранилось.покупали еще в 2007 году.в договоре не прописаны кадастровые номера не дома не участка.теперь чтобы подать иск в суд нужно сделать оценку дома.но на дом мы предоставим фото и тех.план.требуют на участок документ егрн или свидетельство регистрации права собственности.Но этих документов нет.Как быть и что делать подскажите.
#68641 13.07.2024 (21:34)

Как перенести линию ЛЭП с территории садового участка?

Здравствуйте, у меня вопрос по землепользованию. У нас есть небольшой дачный участок размером 6 соток в СНТ с 1986 года. Участок и дом оформлены в собственность с 2007г. В 1991г. по диагонали нашего участка в наше отсутствие, без нашего ведома и согласия была проложена поселковая линия электропередач. (Т.к. соседний с нашим участком пожарный проезд также без нашего ведома и согласия был отдан в те годы под другой участок.) Все эти годы мы пытались как-то решить вопрос о переносе линии электропередач с правлением нашего садоводства, но получали неизменно отказ “по причине отсутствия технической возможности”. В результате, на долгие годы мы были лишены возможности его полноценного использования (времянка стала домом, т.к. из-за малости участка построить дом в каком-то другом месте не под проводами мы уже не смогли, продать участок с таким обременением, при необходимости, тоже вряд ли получится). Сейчас была проведена реновация электросетей садоводства c передачей сетей на баланс Ленэнерго. В результате, появилась эта долгожданная техническая возможность, и пользователей от сети, идущей над нашим участком, отключили. Над нами осталась только осветительная сеть. Сейчас прорабатывается вопрос о переносе и её на новую линию электропередач с заключением договора с Ленэнерго, но, к большому сожалению для нас, уже сейчас очевидно, что жители нашего СНТ против данного решения, т.к. оно потребует определенных затрат, а сейчас их “и так всё устраивает”. Что мы в данной ситуации можем предпринять для решения своей наболевшей локальной проблемы? Обратиться в суд? Оформить сервитут на пользование нашим участком? (Непонятно, как его оформлять и на какой размер выплат мы можем рассчитывать? А также хотелось бы знать все плюсы и минусы такого решения.)