Вопрос #29967
Переуступка права аренды

Добрый день. Начинать следует с внимательного изучения основного арендного договора. Если в договоре установлен порядок передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, руководствоваться следует именно договорным порядком. В случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора. Если в договоре отсутствует особое условие, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Из этого следует, что оформление договора переуступки права требования может быть совершено в простой письменной форме. Привлечение нотариуса для удостоверения такой сделки не обязательно. Если же право аренды внесено в ЕГРН, то сторонам сделки необходимо путём совместного заявления сдать через МФЦУ документы для внесения изменений в ЕГРН. Особое внимание обращается на отсутствие у арендатора задолженности по аренде и прочим платежам. На записи в ЕГРН о возможных ограничениях в использовании участка. О покупке участка пока рано думать. Надо получить нормальную аренду, без каких-либо возникших споров и разногласий по участку.

Спасибо за понимание! Надо ещё с арендодателем обязательно пообщаться, на предмет уточнения, есть ли какие у нынешнего арендатора невыполненные обязательства по договору аренды? Например, задолженность по арендной плате. И проверить данные в ЕГРН на данный момент по участку. Заказать и получить выписку следует обязательно!