Вопрос #29937
Приобретательная давность на недвижимость
Автор:
Суть вопроса:
Есть дом постройки до 90х годов. Который в ЕГРН не внесен, записи отсутствуют. В этом доме проживает мой отец уже более 15 лет. Из коммунальных услуг платит за электроэнергию, счетчик записан на отца - дом сельский. На дом вообще нет ни каких документов и видимо не когда не делалось, хозяин умер более 18 лет назад. Узнал о приобретательной давности.
Делал запрос в ЕГРН указав и адрес который дали в сельсовете и координаты полученные с публичной карты ЕГРН. В ответе получил что какие-либо сведениния об объекте отсутствуют. И в конце документа:
"Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемниками которых являются соответствующие управления Росреестра, приступили к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с дат, указанных на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"."
Это значит что Росреестр приступил к регистрации данного дома и внесении в базу ЕГРН? Как я понимаю мне нужен тех паспорт на дом обязательно? Как мне получить тех паспорт на дом? не являясь его на данный момент собственником и в бюрократической системе он как бы не существует.
Как в таких случаях действовать чтобы воспользоваться приобретательной давностью? Какой минимальный пакет документов собрать? И интересует сама практика данных дел?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, Александр! Помимо права приобретательной давности, существует и такой вид, как признание недвижимого имущества бесхозяйной вещью. Особенно это актуально для домов постройки до 90х годов, которые строились за счёт средств сельскохозяйственных предприятий и организаций разных видов. Такой дом внести в ЕГРН мог только тот, кто его успел приватизировать, пока не были ликвидированы или преобразованы сельскохозяйственные предприятия. Во многих случаях в такие дома впускали на проживание нуждающихся лиц. Поэтому начинать надо с визита в орган местного самоуправления. Чтобы прояснить ситуацию, будут они перенимать дом в муниципальную собственность, или нет. Росреестр приступил к регистрации не данного дома. Это информационное разъяснение, касающееся ведения ЕГРН в целом. Любой вид технического паспорта может быть оформлен только после представления заявителем правоустанавливающего документа на дом. Надо заключать с органом местного самоуправления договор социального найма. Потом оформлять технический план дома. Оформлять землепользование, делать кадастровый план участка.
Спасибо за ответ! Только в сельсовете выдали справку он том что дом не числется у них на балансе. Думаю надо ехать в БТИ и там узнавать как сделать тех паспорт. Так как без него мой отец не сможет в суде указать на что конкретно он хочет получить право собственности.