Вопрос #29894
Подоходный налог с продажи недвижимости

Инна Юрьевна, налоговая база по доходам от продажи недвижимого имущества определяется с учётом особенностей, установленных статьей 217.1 Налогового Кодекса. В целях применения указанной статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Это значит, что если Вам квартира была предоставлена в собственность по программе государственной жилищной помощи менее пяти лет тому назад, то сделку по продаже квартиры надо будет отразить в налоговой декларации за 2018 год. Сколько будет подоходный налог? Сначала проверяется кадастровая стоимость квартиры. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи квартиры меньше, чем 70 процентов от кадастровой стоимости квартиры по состоянию на 1 января 2018 года, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи квартиры принимаются равными 70 процентам от кадастровой стоимости квартиры по состоянию на 1 января 2018 года. Далее, если доходы от продажи квартиры превышают 70 процентов от кадастровой стоимости квартиры, то в декларации Вы указываете право на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем один миллион рублей. То есть, продали трёшку в Бийске за миллион триста тысяч рублей, с трёхсот тысяч рублей подлежит оплате подоходный налог. Что же по вопросу покупки новой квартиры, то в данном случае возникает право использовать имущественный налоговый вычет в размере фактически произведённых налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких жилых домов, квартир, не превышающем 2 000 000 рублей. В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы: расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ. Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платёжных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведённые налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Здравствуйте, Инна. Да, подоходный налог после продажи недвижимости платится.

В соответствии с положениями налогового кодекса имущество должно быть в собственности не менее 5 лет для освобождения от уплаты налога. Этот срок применяется для имущества приобретенного  в собственность после 01.01.2016 года . Т.е. если Вы владеете имуществом более 3 лет, но менее 5 лет и при этом в собственность это имущество получили до даты 01.01.2016 года, налог на доходы от реализации этого имущества платить Вы не будете.

Для имущества, отчуждаемого налогоплательщиком, применяются имущественные налоговые вычеты в размере 1 000 000 рублей от продажи имущества.

Если Вы продаете имущество и в этом же налоговом периоде (году) покупаете другое жилье, то Вы можете зачесть налоговый вычет на покупку жилья, но не более 260 000 рублей (13% с цены приобретаемого жилья, но с суммы не более 2 000 000 рублей). 

С уважением, юридическая компания Bona Faid.