27.08

Вопрос #29864
Покупка жилья с недееспособным собственником

Автор:

Сергей , Город: Иркутск / обл Иркутская, 27.08.2018 08:48:02

Суть вопроса:

Добрый день, собрался покупать квартиру через ипотеку сбербанка, в данной квартире 6 собственников, один из них недееспособный, ещё один несовершеннолетний, собственники подали пакет документов на одобрение в органы опеки, хотел узнать какие дальше у меня как у покупателя могут возникнуть риски и проблемы? Заранее большое спасибо за консультацию

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

27.08.2018 10:17

Договор купли- продажи можно признать в судебном порядке недействительным.

27.08.2018 11:14

Здравствуйте, Сергей!

Если провести конвалидацию сделки, учитывая тот факт, что один из собственников недееспособный, то проблем, полагаю, не должно возникнуть.

29.08.2018 18:31
Уважаемый Сергей! Если Вы знаете что такое "конвалидация сделки" - то обязательно оцените ответ Ларина, он очень любит плюсы, иногда даже ставит их сам себе... )) А если серьёзно: Лучше бы конечно не связываться с такой квартирой, поскольку такое количество собственников , тем более несовершеннолетнего и недееспособного - это достаточно большая психологическая нагрузка, потому что при желании в последующем потрепать Вам нервы своими исками (пусть и необоснованными) каждый из них может достаточно сильно. Но если Вы остановили свой выбор именно на этом объекте - то слабый момент здесь может быть в определении "выгоды" несовершеннолетнего и недееспособного. Выгода - это категория оценочная и достаточно субъективная. Если сделка для них была невыгодна и нарушила их права - в дальнейшем она может быть признана недействительной. Полагаться на проверку сделки банком, честно скажу, сильно не сто́ит.

Другие вопросы:

#69096 28.02.2025 (08:32)

Отмена договора дарения

Здравствуйте! Зная на своем опыте, какие проблемы возникают при наследовании недвижимости, я решил заранее решить этот вопрос. Я оформил принадлежащую мне ½ долю недвижимости в виде договора дарения своей дочери, с которой у меня были очень хорошие отношения, оплатив все сборы. Договорились, что оставшуюся долю она получит после другого собственника, моего брата, у которого нет наследников. Договор дарения предусматривает возврат подаренной собственности в случае смерти получателя. Было полное согласие сторон. В данной недвижимости (жилой дом с постройками и участком) никто не прописан и не проживает. Однако через полгода у меня с дочерью и ее семьей отношения резко ухудшились из-за этого подарка. Они высказывают претензии, что их не устраивает долевая собственность, принуждают меня надавить на брата, чтобы он оформил на них оставшуюся долю, угрожают сами начать с ним разбираться. Я очень сильно пожалел, что сделал такой подарок из благих намерений, а в ответ получил неблагодарность. Теперь я хотел бы отменить дарение. Могу ли я отменить договор дарения? Спасибо.
#69055 06.02.2025 (14:52)

как получить решение суда

Доброго дня! Обратились в суд по снятию с постоянной регистрации человека с принадлежащей мне квартиры. Судебное заседание было 16.12.2024. Мне пояснили про сроки, что требуется 10 дней на вступление в решения в силу и месяц на обжалование и после этого я смогу получить решение и обратиться в МВД для выписки. Со даты заседания на данный момент прошло месяц и 3 недели - решение не выдают с формулировкой "в связи с загруженностью суда". Подскажите, пожалуйста, есть ли нормативные сроки выдачи решения и как можно ускорить его получение
#69041 30.01.2025 (22:57)

Кто должен платить?

Здравствуйте . В квартире 3 собственника, один из них прописан и там проживает,а другие двоя живут в другой квартире (имея там тоже собственность). Кто платит по накопившимся долгам в квартире, в которой не проживаешь, но имеешь долю?