Вопрос #29649
Какие могут возникнуть неожиданности при покупке дома в СНТ?

Здравствуйте, главное, чтобы земельный участок в СНТ и дом принадлежали продавцу на праве собственности, т.к. при так называемой "продаже по членской книжке" (а фактически - замене одного члена СНТ на другого) имеются существенные риски в результате так и не получить участок в собственность. В первую очередь запросите у продавца или получите сами выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы (акт администрации о выделении зем. участка в собственность либо договор, на основании которого продавцом приобретено право собственности на участок). Если участок и дом находятся в собственности, вам не обязательно вступать в члены СНТ. Согласно ст. 7 ФЗ ""О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке; граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Здравствуйте, необходимо тщательно изучить документы на земельный участок. Земельный участок должен быть выделен для индивидуального жилищного строительства в соответствии со статей 39.18 Земельного кодекса РФ. Постройка должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке. На проведенные коммуникации должны быть необходимые документы.

Данную сделку необходимо оформить обратившись к нотариусу, он сделает необходимый запрос документов и получит необходимые выписки из реестров. После установления законности и юридической чистоты совершаемой сделки нотариус оформит необходимый договор купли-продажи.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении вашей проблемы.