Вопрос #29491
Правило оформления недвижимости

Здравствуйте Анатолий!

При совершении сделки купли-продажи дома и земельного участка на котором он находится вы покупаете только то имущество на которое за продавцом зарегистрированно право собственности. Соответственно времянка находящаяся на земельном участке и не включённая в Договор - не перейдёт в Вашу собственность. Для её оформления в будущем Вам нужно будет заказывать технический план (стоимость приблизительно 7000 руб.) оплачивать госпошлину (2000 руб.) и подавать документы в Госкомрегистр (либо оплачивать услуги по представлению Ваших интересов - около 8000 руб.).

Как видим, это сопряжено и с финансовыми и с временными затратами.  Не говоря о том (чисто теоретически) что могут возникнуть какие-то обстоятельства которые будут препятствовать Вам в оформлении времянки,  либо факт её присутствия будет трактован Госкомрегистром в качестве основания приостановки действия по переходу права собственности на земельный участок (порой встречаются просто фееричные "приостановки").  А потом иди в суд и доказывай. 

Вы конечно вправе купить "как есть" и уже после оформлять права на времянку, но с целью обезопасить себя от лишней траты денег времени и нервов - попробуйте договориться с продавцом о том, чтобы он оформил времянку сейчас и Вы включили её в сделку.  А чтобы сделка не сорвалась - заключите предварительный договор купли-продажи и дайте продавцу требуемое время на оформление времянки.

Если времянка является хозяйственной постройкой, то регистрировать ее не нужно. До заключения договора все постройки можно заинвентаризировать в БТИ. Если это сделает нынешний собственник, то Вы сэкономите время и деньги. В договоре купли-продажи указать, что покупаете земельный участок с хозяйственными постройками.