Вопрос #29483
Оформление права собственности
Автор:
Суть вопроса:
Ранее земельный участок принадлежал наследодателю (умер 24.09.2002 г.) на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Регистрация права не проводилась. Дом до настоящего времени не регистрировался.
В настоящее время земельный участок зарегистрирован в собственность на сына наследодателя на основании свидетельства о праве на наследство. Дом необходимо оформить на него.
Дом не является самовольной постройкой.
Какое исковое заявление нужно подать для оформления жилого дома в собственность?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, уважаемый Михаил!
Регистрация прав на дом возможна на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект.
Вы можете оформить технический план на дом. Вам нужно вызвать кадастрового инженера для подготовки технического плана дома, после этого можно будет обращаться за кадастровым учетом и регистрацией прав.
Технический план на дом может быть подготовлен на основании технического паспорта такого дома, изготовленного до 1 января 2013 г. организацией технической инвентаризации (БТИ). В этом случае использование разрешения на строительство при подготовке технического плана не требуется.
При подготовке технического плана индивидуального жилого дома, законченного строительством до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации ( 30 декабря 2004 г. ) в качестве разрешения на строительство могут быть использованы копия документа (в том числе архивная) или архивная выписка из документа, подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта.
В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до 1991 г., в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии (в том числе архивные):
-документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;
-договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта;
-иные разрешительные документы, предусмотренные законодательством, действовавшим в момент их принятия.
Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, по правовой экспертизе документов, заказать подробную персональную консультацию.
Можете оставить положительный отзыв, оценку под моим ответом на ваш вопрос. Благодарю.
В суд необходимо подать заявление о признании права собственности на жилой дом. Но поскольку правоустанавливающих документов нет, нужно будет принимать решение при рассмотрении дела в суде, исходя из сведений о правовой регистрации БТИ. Однако, суд может отказать в удовлетворении иска и в дальнейшем уже не будет возможности обратиться в суд с аналогичными требованиями, поэтому рекомендую в суд идти только с адвокатом.
