Вопрос #29358
продала дом , а новый собственник не оформил
Автор:
Суть вопроса:
Продала дом примерно 15 лет назад ,а они еще не оформили на себя, налоги плачу я .Мы договор купли продажи не составляли, оформили доверенность на него чтобы он сам все смог сделать, Мы его дома практически застать не можем и часто ездить тоже никак так как живем далековато , я его предупреждала чтобы что нибудь делал оставляла свой телефон, но он с нами не связывается.Что делать, как быть , что предпринять?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, Наталья! В соответствии с положениями ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Недействительность означает что договор никаких правовых последствий не влечет за собой. А значит передавать дом и вселяться в него стороны не имели права.
Для начала оформить договор надлежащим образом, подписать его (это должны сделать обе стороны), далее если покупатель будет уклоняться от государственной регистрации, то подать иск в суд о принудительной регистрации перехода права собственности на дом. На основании судебного решения будет произведена государственная регистрация.
Здравствуйте, Наталья. Фактически, Вы остаетесь собственником данного дома. В случае, если право собственности на дом было зарегистрировано, Вы можете простимулировать покупателя на оформление дома путем направления ему мотивированной досудебной претензии с предупреждением о подаче иска в суд об изгнании его из этого дома. Но прошу иметь ввиду - переоформлять его придется Вам с покупателем совместно, поскольку срок доверенности давно истек. Если есть необходимость, могу оказать помощь в составлении убедительной претензии, нонужна будет дополнительная информция