Вопрос #29347
как продать земельный участок если есть за должность по алиментам

Здравствуйте, Дмитрий. Ваш покупатель боится совершенно обоснованно. Прежде чем совершить сделку, Вам придется погасить долг по алиментам.  Но мне известны ситуации, когда покупатель вносил задаток в счет обеспечения будущей сделки, продавец из этой суммы погашал задолженность, и затем стороны совершали сделку. Однако этот вариант возможен только при очень высоком уровне доверия между продавцом и покупателем.

Татьяна скажити, если при заключении сделки покупатели сам оплатит задолжность онлайн с мобильного телефона ,так можно поступить?Спасибо зарание 

Если он согласен, то почему нет... Только четко указать в назначении платежа за что и за кого платит.

Спасибо вам большое 

Добрый день. Вы не могли бы пояснить, в чём заключается обоснованность опасений Покупателя? Возможно я чего-то не знаю, и благодаря Вам может быть повышен мой профессиональный уровень а также коллег читающих эту переписку. Не говоря уже о том, что Ваш ответ Дмитрию приобретёт  аргументированный вид.

Насколько же известно мне, при отсутствии запретов на отчуждение  имущества гражданина (пусть даже и имеющего долги по алиментам) он вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению любым не запрещённым способом. В том числе продать.  На основании какой нормы права приставы могут наложит арест на имущество - после сделки (т.е. после регистрации права собственности на нового собственника) ?  

Заранее благодарю за ценную информацию )

Александр Олегович, я оценила Ваше сквозящее ехидством, но абсолютно корректно сформулированное мнение)))) Но в следующий раз, если не согласны, можете написать об этом прямо, я не обижусь)))))

А теперь по сути вопроса. Я уже убедилась, что в 90% случаев, задавая вопрос, пользователи не дают и половины необходимой информации и приходится самой додумывать и выстраивать логическую цепочку хода их мыслей (либо задавать кучу уточняющих вопросов). Как правило, всегда получается несколько возможных вариантов развития событий и, соответственно, ответов. Если у меня есть время, настроение и силы, я пишу все варианты, которые вижу. Если нет, выбираю самый, на мой взгляд, очевидный.

В данной ситуации я предполагаю, что если у пользователя есть долг по алиментам, то вполне вероятно, что есть и решение о взыскании, о котором, опять же вполне вероятно, пользователь может даже не знать (учитывая практически поголовную юридическую безграмотность российских граждан), следовательно, еще более вероятно, что на данный участок уже давно наложен арест, о котором покупатель узнает, только выйдя на сделку. Поэтому опасения покупателя мне вполне понятны и лично я, оказавшись на его месте, предпочла бы, чтобы продавец сначала разобрался со своим долгом.

При этом я сознательно не пишу о запросе в Росреестр сведений о наличии обременений, так как лично в моей практике (да и в практике моих коллег) неоднократно случались ситуации, что в справке говорилось об отсутствии ограничений, а после подачи документов на регистрацию выяснялось, что они таки есть. И попробуй потом, получи свои деньги обратно...)))

Написала Вам ответ, и вспомнила старый анекдот про разницу в мужском и женском мышлении, когда мужчина просит женщину передать деньги за проезд, обратившись к ней "Рыбка" - ход дальнейших мыслей женщины всем известен)))))  

Ехидничать не буду. С Вашими объяснениями не согласен. Ситуации, когда в момент совершения  сделки и подачи её на регистрацию в Росреестр вдруг неожданно выяснялось что имеются  ограниачения в праве распоряжения имуществом, которые непосредственно перед сделакой проверялись и не были выявлены -   мне не встречались. А если даже подобные ситуации и возникают ( о чём я от Вас слышу впервые) то это редкое исключение из правил, на которые стоит ориентироваться при выработке подходов к выполнению задачи. Полагаю достаточным с целью защиты Покупателя от рисков, перед совершением сделки запросить выписку из ЕГРН, и в случае отсутствия сведений об арестах и запретах отчуждения - спокойно совершать сделку.