Вопрос #29300
неустойка по договору ДДУ

Бесплатная консультация юриста: +7 800 101-19-34

Автор:

Юлия , Город: Иркутск / обл Иркутская, 06.08.2018 07:48:44

Суть вопроса:

Здравствуйте! Купила квартиру в ипотеку у подрядчика (юр. лицо) Застройщика по договору Уступки права требования (цессии). Договор зарегистрирован.Застройщик просрочил срок сдачи дома в эксплуатацию. Хочу теперь взыскать неустойку. В договоре прописаны два условия:п. Засройщик обязуется: обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2017г., передачу квартиры участнику "УДС". следующий п. договора Передать квартиру УДС в течении 3-х месяцев с момента получения Застройщиком разрешения ввод в эксплуатацию строительного объекта. Разрешение на ввод в эксплуатацию Застройщик получил в мае 2018г., акт-приема подписали только в июле, потому что Застройщик устранял недостатки. В ответственности прописано что в случае нарушения исполнения обязательств договора, Застройщик уплачивает "УДС" неустойку в соответствии с ФЗ №214 (ред. 13.07.2015г.) С какого числа взыскивать неустойку? Могу ли я взыскать неустойку как физ. лицо в двойном размере?

Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Беляев Алексей Петрович

06.08.2018 08:17

Здравствуйте! Исходя из системного толкования условий договора, неустойка подлежит исчислению, начиная с 1 апреля 2018 г. Неустойка подлежит взысканию в двойном размере. А не лучше ли Вам не заниматься самодеятельностью, а поручить решение этой проблемы юристу? Судя по всему, затруднения у Вас ещё возникнут.

Ответить

Юрист: Малова Александра Михайловна

06.08.2018 08:26

Здравствуйте, согласна с мнением коллеги по поводу сроков и размера неустойки. Добавлю, что в случае невыполнения застройщиком вашего требования об уплате неустойки в добровольном порядке (на основании письменной претензии), вы вправе в судебном порядке требовать помимо уплаты неустойки взыскание штрафа по п. 6 ст. 13 Закона ОЗПП в размере 50 % от взысканной судом суммы и компенсации морального вреда. В случае заявления застройщиком о снижении штрафных санкций в порядке ст. 333 ГК, судом может быть снижена как сумма неустойки, так и сумма штрафа. В этом случае в суде нужно доказывать обоснованность размеров штрафных санкций.

Если нужна будет помощь в подготовке документов, обращайтесь. Большая практика по ДДУ. Работаю в г. Иркутске.

Ответить

Адвокат: Медведева Татьяна Борисовна

06.08.2018 08:41

Прежде всего необходимо предъявить претензию.

Ответить

Юрист: Токайчук Сергей Васильевич Рейтинг 9.2

06.08.2018 11:24

Согласен с господами Беляевым и Маловой. Добавлю: В ответе на Ваш вопрос юристам запрещено делать Вам коммерческое предложение. Вы можете оставить на сайте заявку на услугу и юристы сами предложат Вам стоимость услуги и способы выполнения.

Ответить

Другие вопросы:

#68644 16.07.2024 (07:12)

Наследуется ли дарственное

Здравствуйте. Умер отец в октябре 2022, в наследство дочь и сын не вступали. Жил он в доме, умершего брата С . Этот дом был оформлен на другого брата В. На днях нашли бумагу заверенную нотариусом, что брат В оформил на этот дом дарственную на отца ещё в 2009 году. ( Хотя пол года назад была информация ,что дом продали). Вопрос: дарственная аннулируется, если человек, которому дарили умер? Она не наследуется без дополнительного оформления?

Автор: Карина Ответов: 7 Ответить Подробнее

#68634 09.07.2024 (17:39)

Покупка участка Сельхозназначения

Здравствуйте! Хочу приобрести участок сельхозназначения и у меня такие вопросы. 1. Какие документы должен отдать продавец после совершения сделки купли продажи ? 2. Должен ли продавец сначала предложить купить участок Государству или Муниципалитету и если да то какой документ он должен отдать в случае отказа от покупки новым покупателям ? 3. Как можно перевести тип участка с сельхоз на ИЖС ? Буду очень благодарен за ответы. Всем спасибо!

Автор: Евгений Ответов: 6 Ответить Подробнее

#68627 08.07.2024 (14:19) платный250 р. приватный