Вопрос #29217
Продажа дома и иных построек

Наследниками являются супруга и дети. Для продажи необходимо согласие других собственников  жилого помещения.

Здравствуйте, Марина!

1. Сожительница не имеет право на наследование, т.к. официальный брак в органах ЗАГС не заключён. Наследники только дети в таком случае. Исключение- если признана иждивенцем наследодателя либо имеется завещание на её имя. 

2. Долю до признания детей фактически принявшими наследство и их письменного согласия (в лице законного представителя- матери, опекуна, попечителя) продать не можете. Т.к. существуют нормы ГК РФ о преимущественном праве покупки.

Здравствуйте, сожительница не является наследницей, если только в пользу нее не было составлено завещание. Вы вправе продать свою долю без согласия иных сособственников, однако в силу ст. 250 ГК РФ должны уведомить их о продаже (для соблюдения права преимущественной покупки). А пока наследство не получено, фактически уведомлять некого, но и в удостоверении договора продажи доли нотариус откажет. 

Единственный вариант - дождаться окончания 6-мес. срока на принятие наследства, и если право на долю не будет оформлено на детей, подать заявление о принятии наследства самому. Согласно п. 3 ст. 1154 ГК лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в п. 1 данной статьи.

Марина, на самом деле здесь несколько вариантов есть, и полнее и точнее Вам ответит юрист очно.

В рамках такой вот консультации с минимумом информации от Вас :

1. Действительно сожительница не наследник, но она будет выступать как законный представитель детей, которые наследники. Без разницы-оформила ли она  наследство на детей или нет, с момента прнятия наследства они собственники недвижимости, поэтому извещать о предстоящей продаже надо именно их. Это в том случае, когда они   приняли наследство конечно- подав заявление нотариусу или фактически.

2. Свою долю Вы продать можете. Договор оформляется у нотариуса. Нотариус  извещает детей брата через их законного представителя-маму- о том, что Вы желаете продать свою долю  на определенных условиях. Либо от них нужен письменный отказ, либо спустя месяц при их молчании , нежелании выкупить Вашу долю Вы все равно можете продать долю на указанных в извещении условиях любому другому лицу.

3. Вы можете выделить свою долю в доме и участке, если конечно позволяют  их технические характеристики, в судебном порядке. Это требует затрат денежных и временных, но по итогу  у Вас будет отдельная квартира в доме, а не идеальная доля, и продать это имущество Вы сможете уже без оглядки на других сособственников,т.к. их не будет. При этом цена  объектов будет выше и как правило продать  квартирой а не долей будет легче.

4. Можно оформить  отчуждение доли дарением, более опасный вариант, но тоже ведь вариант.

Если все застопорится тем, что дети не оформляют свои наследственные права, можно их " поторопить"  определенным способом, но для полной консультации надо общаться с Вами предметнее.