12.07
Вопрос #28667
договор соц найма
Автор:
Екатерина ,
Город: Иркутск / обл Иркутская,
12.07.2018 10:48:12
Суть вопроса:
Здраствуйте!у нас с сестрой осталось две комнаты в общежитии ,на эти две комнаты имеется только ордер в котором вписаны мама(она умерла в 2007 г.,и являлась нанимателем этих комнат),отец(лишен родительских прав в 2003 году,снят с регистрационного учета в 2009 году судом),сестра(прописана с двумя детьми),и я.есть еще брат ,но он в ордер не включон и за ним числится данное жилое помещение до совершенолетия(18 ему будет 25.09.2018).мы хотим продать эти комнаты но там большой долг(325тыс.+пение),сможем мы заключить договор соц найма без отца и приватизировать комнаты с долгом?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
12.07.2018 11:38
Приватизация комнат в общежитиях возможна только по обоюдному согласию всех зарегистрированных в них граждан. При этом общежитие должно числиться в реестре муниципальной собственности (т.е. должно быть передано от организации, за которой было закреплено в советские времени или ее правопреемника - в муниципальную собственность). В противном случае, а также в случае отказа администрации в заключении договора безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизация, сохраняется возможность приватизации жилья в общежитии в судебном порядке. Однако, перспективы судебного процесса здесь во многом зависят от даты вселения и принадлежности самого общежития.... например, если общежитие находится на балансе какого-нибудь государственного бюджетного учреждения и оно по-прежнему использует его для временного проживания своих сотрудников, то такое жилье в принципе не приватизируется.... а если это общага какого нибудь бывшего государственного завода, которая в силу закона подлежала при приватизации завода в муниципальную собственность, то возможна и приватизация.... Почему Вы спрашиваете об отце непонятно, ведь он лишен родительских прав и снят с рег.учета, а соответственно вообще никаких прав на данную жилплощадь не имеет. В качественно законного представителя ввиду лишения родительских прав отец также выступать не должен. Само по себе наличие долга по оплате жилья законным препятствием для приватизации не является. Однако, поскольку Вы уже проживаете в общежитии, скорее всего, на условиях договора социального найма, неисполнение обязанности по содержанию жилья в теории может повлечь иск администрации о расторжении договора социального найма и выселении в жилье меньшей площади..... но общага уже предполагает минимум площади в расчете на 1 чел, а соответственно вряд ли уже может быть хуже, чем есть).... соответственно, реальные препятствия к приватизации долги вряд ли смогут создать.... Поскольку ордер у Вас на руках, он и будет являться доказательством законности вселения и проживания в общежитии на условиях социального найма.... настаивать на заключении с Вами еще и письменного договора социального найма для целей приватизации не требуется. Письменный договор социального найма для приватизации нужен лишь тем, кому жилье на условиях социального найма предоставляется по нормам нового ЖК РФ , действующего с 2005 года. А Вам жилье было предоставлено раньше и, соответственно, либо правила о социальном найме уже применяются к Вам в силу закона и следовательно жилье можно приватизировать, либо социальный найм к данному общежитию вообще неприменим и приватизировать жилье в нем нельзя. Вы это можете очень легко проверить, узнав у соседей, есть ли в общаге хоть одна приватизированная комната. Если есть, то скорее всего общежитие уже передано в муниципальную собственность и Вам надо просто собирать документы и подавать в МФЦ на приватизацию. В случае отказа, приватизировать комнаты можно будет только в судебном порядке.
12.07.2018 12:12
Екатерина, здравствуйте. Заключить договор соц найма без отца сможете, приватизировать без погашения долга нет.
13.07.2018 05:08
Приватизация жилого помещения возможна только с согласия всех зарегистрированных лиц. Задолженность необходимо оплатить до приватизации.
Другие вопросы:
#68687
05.08.2024 (18:47)
срочный
Как договориться с соседями
Добрый день, я живу в многоквартирном двухэтажном доме, с печным отоплением, две трубы (печные) в аварийном состоянии, одна труба моя с соседкой Натальей, другая труба с соседкой Ириной
На пополам .
Наталья согласна делать совместно ,
Ирина нет.
Квартиры у всех собственников приватизированы, управляющей компании у нас нет, дом старый
Предполагаю, что нужно делать все своими силами за свои деньги …
Вопрос : как договориться с соседями?
Если на словах им это не нужно , в квартире над нами никто не проживает , они ее сдают иногда . Вкладываться в общую трубу не хотят …
Второй момент
Мастер при ремонте печной трубы решил , что нужно кидать кирпичи на сторону соседей , там удобнее скинуть , с других сторон на крыше наклон крутой и не получается…
Соседка с другой стороны дома , против , чтобы кидали кирпичи туда …
Как решить вопрос?
#68675
31.07.2024 (04:17)
Является ли договор купли продажи основанием для проживания?
Между мной и гражданином П был заключён договор купли продажи жилого дома, но гражданин П не смог уплатить всю сумму за дом в указанные в договоре сроки. В то же время он уже въехал в дом и не хочет из него съезжать, несмотря на мои требования. Естественно, перерегистрации прав собственности не было. Является ли договор купли продажи основанием для проживания гражданина П в принадлежащем мне доме или это является незаконным проживанием?
#68659
24.07.2024 (10:16)
Прекращение права пользования муниципальным жильем
Здравствуйте, скажите, существует ли возможность отказаться от права пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма родителям, бывшему члену семьи нанимателя (ребенку нанимателя, достигшему 18 лет, которому предоставлено было другое жилье также по договору социального найма) во внесудебном порядке?
Родители ребенка (наниматели) после заключения договора социального найма, были лишены родительских прав в отношении ребенка. Ребенок с 9 лет находился под опекой. После достижения 18 лет ребенку предоставили отдельное жилье. Однако задолженность по коммунальным услугам (по квартире родителей) взыскивают с ребенка, несмотря на то, что ему выделена в пользование другая жилплощадь.